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產(chǎn)權(quán)年限是不一樣，商品房要是國有產(chǎn)權(quán)的房子就是70年的產(chǎn)權(quán)，公寓的房子有的是40年產(chǎn)權(quán)的還有就是50年產(chǎn)權(quán)的，公寓的不允許貸款，當(dāng)時價錢比商品房便宜很多，還有就是質(zhì)量跟商品房也有一定差距，商品房比較好一些，戶型也有差距，總而言之還是商品房比較好，公寓的比較便宜。公寓通常帶精裝修，物業(yè)費比較高。
公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。
他們主要區(qū)別是：
1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以;商品房則受到限購限貸政策的影響。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年;商品房使用年限一般為70年。
3、水電費:公寓水電費按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)。
4、配套設(shè)施：公寓有24小時直達(dá)電梯和24小時熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那么完善的配套。
5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，首付5成;商品房按照按揭貸款利率，首付三成(首套)。
希望能幫助到你。
1、住宅類公寓一般30-60平米左右，面積較小。
2、商用公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為40年或50年，不可以簽戶口。居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年。普通商品房住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
3、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
4、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
5、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
6、住宅商品房就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。
公寓
商品房和公寓房的區(qū)別
公寓房和商品房的區(qū)別
公寓和商品房的區(qū)別
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商品房和公寓房肯定是有區(qū)別的，他們在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50%的首付，商品房則是30%。商品房、經(jīng)濟適用房、單位福利房是從交易方式角度看，只有商品房可作為商品通過交易大廳進(jìn)行正常的商品買賣流通，新購買的經(jīng)濟
來自公寓與商品房的區(qū)別在哪？求解答2016-12-29 -
什么是商品房？ 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的
來自商品房和商品住宅的區(qū)別？2014-08-06 -
從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就
來自請問煙臺公寓式住宅和商品房有哪些區(qū)別？2016-10-11 -
1、商品房 完整的包括四個部分：、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有
來自商品房和商品房經(jīng)濟適用房的區(qū)別？2017-06-03
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