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公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。
他們主要區別是：
1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。
4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。
5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，首付5成；商品房按照按揭貸款利率，首付三成(首套)。
產權年限是不一樣，商品房要是國有產權的房子就是70年的產權，公寓的房子有的是40年產權的還有就是50年產權的，公寓的不允許貸款，當時價錢比商品房便宜很多，還有就是質量跟商品房也有一定差距，商品房比較好一些，戶型也有差距，總而言之還是商品房比較好，當時公寓的比較便宜
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普通公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
來自公寓跟商品房有什么區別知道的告訴下2017-01-16 -
您好，土地使用年限分為70年，50年，40年，如果是70年的商品房，就屬于純住宅的房屋，水費電費都是民用標準，成本較低。如果是70年的公寓，就要看建委系統登記的開發商最早拿地時審批的土地使用性質是什么，如果土地使用性質為
來自70年產權的公寓與商品房有什么區別2017-06-06 -
這樣講，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。公寓主要特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。嚴格來說，公寓也是商品房。商品房主要用來購買的，公寓主要是用
來自請問一下商品房與公寓的區別是什么？2016-08-25 -
首先應明確公寓和商品住宅開發地塊的土地使用性質，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。希望能幫到你！
來自知道的說一下公寓與商品房區別有哪些2017-06-09 -
主要體現在以下幾個方面： 一：規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 二：土地
來自請問公寓和商品房區別是什么?2016-08-18
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