個人住房貸款的商業貸款上限是當前房價的70%。
補充說明:
個人能貸到多少款,要根據個人的實際情況綜合衡量,如職業、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等,最終還要看銀行的審批;
據銀行個貸人士介紹,一般來說,如果是商業貸款,一般新樓盤首付三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關。二套住房首付的標準都是六成,貸款四成是上限,并且在基準利率的基礎上上浮10%-15%;
據介紹,在二手房市場中,申貸還有一定條件。例如如果房齡太老,或者購房者的年齡太大,貸款是很難的;
也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的,但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經前后辦理了10張消費信用卡,其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄,發現是客戶自己疏忽所致,每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續費等造成的,而客戶自己沒有及時發現。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計劃。
1.首套自住房:對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)貸款首付款比例不得低于30%;
2.二套住房:對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;
3,三套及以上住房:對貸款購買第三套及以上住房的,各行部盈根據借款申請人的風險狀況,大幅度提高首付款比例和利率水平。
貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策,貸款總額為房價的70%。
貸款期限就是貸款時間,貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產時,所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?! ?br />
貸款申請人的經濟能力,每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右?! ?br />
貸款利率由國家央行發布,當前的利率是五年以上貸款5.9%,公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
希望我的回答對您有所幫助。