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您好
回遷房交易流程如下：
1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣
購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
2、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷
如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。
3、出賣人須持有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》
即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。
4、回遷房買賣需要繳納的稅費(fèi)
另外，回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。
希望我的回答能夠幫到您
回遷房交易流程也是比較簡(jiǎn)單的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免或全免契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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您好：外地人在北京購房，需要連續(xù)五年繳納社保或是公積金，才有購房資格，您社保不滿五年，就需要看繳納個(gè)人所得稅是否滿五年，滿五年了您才有購房資格買房，回遷房，在北京屬于二類經(jīng)濟(jì)適用房，可以直接交易，跟普通商品房比起來，交易
來自回遷房2017-06-15 -
二手房網(wǎng)簽 了解其優(yōu)點(diǎn)及流程 (二手房) 隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷發(fā)展,二手房交易也可以網(wǎng)簽了,而且隨著人們對(duì)網(wǎng)簽的 認(rèn)可,如今很多地區(qū)都實(shí)行了房屋買賣的網(wǎng)上簽約制度, 可以去這個(gè)網(wǎng)址好好看一下的
來自回遷房網(wǎng)簽流程哪位了解？2015-07-24 -
你好，回遷房只有在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后才可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書.在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，
來自回遷房買賣流程是怎樣的？2015-11-07 -
你好，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無
來自回遷房可以交易嗎？如何才可以交易的呢？2016-12-29 -
最好不要買吧，應(yīng)為回遷房比較的麻煩有的時(shí)候好長(zhǎng)的時(shí)間才給房產(chǎn)證，有的都十多年了也沒有房產(chǎn)證，而且回遷房一般給的是經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證，所有比較的麻煩。有的跟你說可以改底單，也最好不要信，因?yàn)楦牡讍我膊皇悄敲慈菀椎摹４蠖鄶?shù)的
來自買回遷房好嗎？2015-06-07
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