北京房產交易流程： 一、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查 二、立契 三、繳納稅費 四、辦理產權轉移過戶手續 五、買方領取房屋所有權證，交易結束

交易流程; 1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金 2. 過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款) 3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同) 4. 很行放款給賣方 5. 水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶 這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明 。

大概介紹一下的話，分為兩種： 一種是購買新房 1.選擇想要買房的地區，房屋種類； 2.獲得當地銀行開具的資金/存款證明； 3.遞交意向書+存款證明給指定部門； 4.選房、交付定金、簽約； 5.在房子完工之前交付余款、驗收房產，進行過戶，獲得房產地契； 另一種就是購買二手房 1.選擇想要買房的地區，房屋種類 2.預審貸款獲取審核證（現金購買可忽略） 3.選房看房 4.下offer，預付定金（二手房會有多人同時下offer，以競價的方式來獲得房子） 5.房屋檢查 6.申請貸款，資金到位之后交接過戶

渭南揭房產貸款流程是什么? 1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向； 2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社 會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議； 3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需 首付房款； 4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接 向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料； 5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批； 6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、 了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續； 7、問題客戶的處理： （1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的， 自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款； （2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行 批復之日起10日內補足余款； （3） 購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行 按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家 庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的 方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行； （4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督 促機制，并將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用； 8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應 還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

房地產交易流程1． 商品房預售基本流程商品房預售合同的一般流程為：第一步，預購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同；第四步，辦理預售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領證手續。2． 商品房預售合同轉讓基本流程商品房預售合同轉讓的一般流程為：第一步，預購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預售合同權益轉讓書；第三步，預售合同轉讓登記備案。3． 房屋在建工程轉讓基本流程在建工程轉讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；第二步，房地產管理部門對申請進行審核、批復；第三步，轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同；4． 商品房銷售基本流程商品房銷售的一般流程為：第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況；第三步，購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同；第四步，交易過戶登記。5． 二手房買賣基本流程二手房買賣的一般流程：第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。　　（二）房地產交換基本流程第一步，換房人通過房地產經紀機構等渠道尋找房源；第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價換房合同；第三步，到房地產登記機構進行換房合同登記備案和審核第四步，交換雙方支付差價款和相關稅費；第五步，產權交易過戶或辦理公房租賃變更手續，領取房地產權證或公房租賃證。　　（三）房地產贈與基本流程1． 生前贈與基本流程第一步，贈與人與受贈人簽署贈與書、受贈書，贈與書與受贈書經公證機關公證后有效；第二步，贈與雙方持經公證的贈與書與受贈書、房地產權證等資料到房地產登記機構辦理贈予登記領證手續。2． 遺贈基本流程第一步，房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產在其死后全部或部分贈送給受贈人，此遺贈書也必須經公證機關公證后才有效。第二步，房地產權利人死亡，遺囑生效，受贈人表示接受贈與；第三步，受贈人持有關合法文件到房地產登記機關申請辦理過戶登記領證手續。　　（四）以房地產抵債基本流程第一步，確定債權、債務；第二步，確定房地產抵債合同；第三步，訂立房地產抵債合同；第四步，債權、債務雙方將抵債合同、原房地產權證等相關資料向房地產登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。　　（五）以房地產作價投資入股的基本流程第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報國家有關部門批準；第二步，合資雙方將合同、章程、批準證書，評審確認書等及合同中涉及到以房地產作價投資的清單向房地產登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。　　（六）兼并、合并的基本流程第一步，企業按國家有關規定及報有關部門批準，實施兼并、合并；第二步，企業將有效的關于兼并、合并的法律文件以及隨之轉移的房地產權利證書等有關資料到房地產登記機關申請辦理轉讓過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。　　二、商品房買賣合同1． 合同雙方當事人的姓名或名稱、住所、聯系方式等；2． 轉讓房地產的坐落、面積、預售許可證號、設施狀況等基本情況；3． 計價方式及價款；4． 面積差異處理辦法；5． 付款方式及期限；6． 交付期限；7． 違約責任；8． 規劃、設計變更的約定；9． 交接、產權登記的約定；1

第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第五步，銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。 第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

房產過戶準備資料 　　(1)房地產轉移登記申請表； 　　(2)申請人身份證明； 　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 　　(3)房地產權利證書; 　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書； 　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件； 　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; 　　(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; 　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; 　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明; 　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; 　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; 　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書; 　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; 　　(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的， 　　應提交有關部門的批準文件; 　　(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 　　房產過戶流程 　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

1、申請海外人士購房許可：購房者需填寫一份申請表格并遞交澳洲海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。 2、預定房產：購房者可以聯系專業房屋銷售中介為您提供全面的房屋介紹，選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，向中介或者開發商申請保留該房產。訂金會在規定的時間內退還給購房者。 3、簽訂購房合同： 中介或者開發商收到定金后，在2–3天內向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。 4、支付10%的購房首付金：合同成立后，買家一般在5－10個工作日內，支付房款的10％作為定金。等房屋成交時，買家再支付余款。

1：交易雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格 2網簽合同：交易雙方和經紀機構通過經紀機構密鑰在網上簽訂《南京市存量房交易合同》，經紀機構人員進行網上合同備案，同時打印合同 3：買方向監管銀行申請購房貸款，銀行預審批 4：審批是否通過，貸款銀行向買方出具貸款審批意見書，交易雙方分別開設個人銀行結算帳戶 5：申請監管：交易雙方、經紀機構到監管窗口申請存量房交易資金及傭金監管，同時，買方向交易保證機構申請貸款擔保，簽訂監管協議 6：存款:交易雙方將傭金、買方除定金以外的首付款存入監管賬戶，憑相應的存款憑證到監管窗口，買方繳納擔保費等費用。交易保證機構核實后向賣方出具傭金監管收款憑證，向買方出具資金監管收款憑證、發票、收據

買方咨詢 　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 簽合同 　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 辦理過戶 　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 立契 　　房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 繳納稅費 　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 辦理產權轉移過戶手續 　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 銀行貸款 　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 打余款完成交易 　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

淮北市房產交易流程 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。 領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

（一）房屋轉移登記需提交的資料 　　①房屋所有權證書； 　　②買賣合同（原件）； 　　③雙方當事人身份證原件及復印件； 　　④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 　　注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件； 　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書； 　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件； 　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明； 　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書； 　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

1、房產交易內容可以到商品房所在轄區“土地和房屋權屬登記中心”（房地產交易所）查詢你所購房是否已經向該部門申請合同備案。 2、簽署合同的時候，開發商就應該給壹份合同給你；在辦理完畢合同登記備案后，開發商還應給壹份已經作了登記備案的合同給你，這是時間段是自簽署合同之日起10日+房交所辦理合同登記備案手續的工作日15日，也就是你們簽署合同后30日左右開發商就應該把登記備案后的合同返還給你。 3、也可以查詢：《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢： (一)房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證。 (二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證。 希望可以幫助你

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

作者：喵在乎 鏈接：http://www.zhihu.com/question/22037818/answer/104611303 來源：知乎 著作權歸作者所有，轉載請聯系作者獲得授權。 一．信息交換 開發商和購房者進行必要的信息溝通，具體—— 開發商：提供合法證件，包括房屋所有權證書及其他證件； 購房者：了解房屋的產權狀況，現狀等。 二．合同簽訂 如果開發商房屋合法可上市交易，購買者可交納購房定金（非必要），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協商后，對房屋坐落的位置，產權狀況，成交價格，交付時間等具體的細項達成一致后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 三．合同申領 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。 管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權且未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 四．辦立契手續（立契） 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照預先設定的審批權限逐級申報審批核準后，交易雙方可辦理立契手續。 五．稅費繳納 稅費的構成較復雜，要根據交易房屋的性質而定。一般的交易稅費涉及土地增值稅，契稅，印花稅，所得稅及房屋交易手續費等。 *房改房，回遷房，經濟適用房等特殊性質的住房稅費構成是不同的。 六．產權過戶 買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送發證部門，買方持房屋所有權證通知單到發證部門申領產權證。 七．銀行核審貸款 房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。 銀行審核買方的資信，對雙方欲交易房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。 雙方完成產權登記變更且買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 八． 完成交易 買方領取房屋所有權證，付清所有房款； 賣方交付房屋，交易履行完畢。我覺得也是很簡單的。

二手房交易流程分以下兩種情況 一、貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 4、發放貸款 5、物業交割 二、全款購房 1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 2、支付賣方定金 3、房屋過戶 4、物業交割 5、全款付清 希望可以幫到您

蘇州房產交易流程： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

你好， 1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產經紀公司代理選房；大型房地產經紀公司注重“誠信”與“專業”，這是現階段經紀行業所遵循的基本素質。 2、選中房屋后，和房地產經紀公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經過此合同簽署，經紀公司將不再出售此房產予他人，是保障你自己利益的第一道合同。 3、經紀公司將定金交予房主，同時和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時，房主將不再將房產賣給其他公司或個人，是保障你自己利益的第二道合同。 4、買方、房主和經紀公司三方會面，在經紀公司的監督下由房主和你雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，你按約定日期將房款和代理費交予經紀公司，同時經紀公司開始為你辦理過戶手續，待過戶完成之日經紀公司將房款全部交予原房主。《房產買賣合同》是保障你自己利益的第三道合同。 5、按產權轉移登記要求，你此時需準備以下資料以備過戶： （1）看房確認書。 （2）客戶身份證復印件（正反面）。如準備全款購房，不用進行貸款和抵押登記，否則，商業貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營業執照復印件加蓋公章；學歷證明；相片。 6、經紀公司帶領買方與房主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。 7、購買房屋的過戶手續辦理完畢之后，可以安心入住了。 希望我的回答可以幫到你，謝謝。