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作者：喵在乎
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一．信息交換
開發商和購房者進行必要的信息溝通，具體——
開發商：提供合法證件，包括房屋所有權證書及其他證件；
購房者：了解房屋的產權狀況，現狀等。
二．合同簽訂
如果開發商房屋合法可上市交易，購買者可交納購房定金(非必要)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商后，對房屋坐落的位置，產權狀況，成交價格，交付時間等具體的細項達成一致后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三．合同申領
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權且未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四．辦立契手續(立契)
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照預先設定的審批權限逐級申報審批核準后，交易雙方可辦理立契手續。
五．稅費繳納
稅費的構成較復雜，要根據交易房屋的性質而定。一般的交易稅費涉及土地增值稅，契稅，印花稅，所得稅及房屋交易手續費等。
*房改房，回遷房，經濟適用房等特殊性質的住房稅費構成是不同的。
六．產權過戶
買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送發證部門，買方持房屋所有權證通知單到發證部門申領產權證。
七．銀行核審貸款
房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
銀行審核買方的資信，對雙方欲交易房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。
雙方完成產權登記變更且買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
八． 完成交易
買方領取房屋所有權證，付清所有房款；
賣方交付房屋，交易履行完畢。我覺得也是很簡單的。
基本的交易流程概括起來：
一、挑選中介
二、談判
三、簽合同
四、交定金
五、準備材料
六、評估
七、申請貸款
八、繳稅費
九、辦理過戶
十、收房
十一、物業交割
如果你要買房的話，你可以打電話給中介，告訴他你要什么地段、環境等等，然后他就會查找信息，一般要多久不清楚，找到就會打電話給你，叫你去看房子，如果你滿意的話就可以辦手續了，分期還是一次付清就看你的了。賣房的我就不清楚了，一般打個電話給中介就行了。
希望解答了你的疑惑，解決了你的問題。
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1、先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
來自珠海房產交易流程是怎樣的?2016-08-20 -
大致流程如此，僅供參考。 到上海徐匯房產交易中心 一、預檢 ?????拿產證和契稅單到窗口預檢，交易中心蓋“已預檢”章，并領號 二、評估 ????拿產證和購房合同到二樓評估窗口進行評估，評估后會有評估報告給你，
來自上海房產交易過戶流程是怎樣的？2016-08-14 -
您好，流程與要交資料如下：基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
來自房產交易流程有哪些2017-11-08 -
房產交易涉及下面的基本流程，如果不需要貸款，則會相對簡單些。不過您不用擔心，我們的客戶經理會幫助您順利完成整個交易流程： 1) 須有中國護照和合法來美的簽證 2) 申請正式貸款提前批準信（30%以上首付）
來自國外房產交易流程是怎樣的？2016-08-13 -
1、申請海外人士購房許可：購房者需填寫一份申請表格并遞交澳洲海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。 2、預定房產：購房者可以聯系專業房屋銷售中介為您提供全面的房屋介紹，選定了滿意的房子后，可支
來自海外房產交易流程是怎樣的？2017-04-10
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