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一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的出售，屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”，但如果不考慮后期出售，則贈予的費用是最低的。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
建議不要贈與！贈與是目的，但贈與手續相對繁瑣。雖然按照國稅總局的規定，直系親屬贈予房產免征稅，而陌生人之間贈予房產征20%個稅。但房產贈與需要辦理公證，公證費用約占贈與價值的2—3%，辦理產權過戶時還要收取3%的契稅等，費用還是較為可觀的。因此，建議進行過戶、買賣或遺囑繼承，費用會節省一些。
1、如房屋不賣的情況下,辦理繼承公證后,在辦產權證就行
2、如房屋賣的情況下,最好是正常辦理過戶,不然以后賣的話會:
一、放棄繼承的,個稅依然是1%
二、指定繼承的,個稅是20%
公正的話費用會很低。但是公正是有期限的。安全起見還是走正常的過戶手續。如果以后想賣的話那么這個房子就額外的多了20%的個人所得稅。
希望我的回答能幫助到你
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直系親屬間的贈與:需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。除此之外，還需要支付交易手續費、檔案費、轉移登記費、公證費以及出具房地產評估書的評估費。
來自直系親屬房產贈與稅如何計算？2015-10-11 -
1、契稅：計稅價格的3%; 2、個稅：計稅價格的20%， 3、營業稅：同房產交易過戶標準，普通住宅滿2年免營業稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-購房價格)*5.55%征收，不滿2年按計
來自直系親屬房產贈與稅如何計算？2016-12-21 -
贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅。贈與住房的受贈人還將全額征收契稅；但是如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈人再次轉讓該項不動產時，須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅，所以繼承比較省錢。
來自直系親屬贈與房產要交稅嗎2016-04-20 -
你好；建議您可以辦理贈與過戶，贈與過戶所需要繳納的費用相對較少。 具體費用如下：（具體費用標準以當地標準為準，以下所提供的是廈門市的費用，供參考） 1、公證費：40元/平米 按產權證面積核算 2、契稅：按基準稅
來自房產贈與直系親屬費用如何繳納？2015-11-28 -
贈與過戶： 如果這套房產以后不需要再次買賣，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款
來自直系親屬房產贈與費用大概是多少？2015-11-26
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