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一、裝修'>上海貸款買房條件
1. 年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
二、上海貸款買房申請材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
三、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
購房貸款的申請條件
(1) 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
(2) 具有良好的信用記錄和還款意愿;
(3) 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
(4) 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
(5) 具有支付所購房屋首期購房款能力;
(6) 在銀行開立個人結算賬戶;
(7) 有貸款人認可的有效擔保;
申請材料
(1) 身份證件;
(2) 婚姻狀況證明;
(3) 還款能力證明，收入證明;
(4) 已支付購房首付款的證明文件;
(5) 與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
(6) 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件。
目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 ??手續時收費減半。
2.個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算。個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重。
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格。擔保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關合同或協議。并按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢后。市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書。銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時。借款人根據自己公積金的繳納情況。到銀行進行測算。就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定。每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法“.即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元).余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金。在還清住房商業性貸款本金后。尚有余額的再償還公積金貸款本金。因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。[沖還貸”后。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息“還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那么提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時。借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中。上述兩種還款法。客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款。如：個人住房按揭貸款。個人住房轉讓貸款。個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到[公積金”貸款。而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額。且已滿足公積金申請購房貸款的條件。雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續。就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
(一)買方要與開發商簽訂.
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。
如果不是單身的話,那最好找個本地人結婚,其次,工作還需要滿一年,滿足條件者方可貸款買房。每家銀行的貸款政策是不一樣的,所以具體的貸款詳情還是要視情況而定。題外話,倘若有錢的話,別說是上海了,就是出國也能買房子,說到底還是鈔票的問題。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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你好，現在住房貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。實際能申請到的貸款金額是結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素
來自買房子能貸款多少2016-01-04 -
如果按每年6%CPI（通貨膨脹率）來計算，貸款7年最為劃算，具體的公式算法比較復雜，這里就不說了，一般來說，貸款不要超過10年比較好。同時銀行貸款方式分為等額本息貸款和等額本金貸款，有的銀行經理簽約時不會說明
來自買房子貸款如何計算哪位比較了解2016-10-22 -
信用貸款申請需要的資料： 1、提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息； 2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明； 3、提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同
來自哪位可以指點下買房子首付不夠如何貸款2017-11-09 -
你好，房子，比如，總價：10000*100=100萬元，首付為三成左右（30萬元），貸款70萬元，年限為20年來還清，按揭利率為6.8%。相信大家都知道還款方式包括有：等本息法、等額本金法。兩者分別計算如下： 等額本息
來自買房子的貸款利率是如何計算的？2017-09-27 -
一般辦理流程如下： 1、客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請； 2、評估機構評估房產，給出評估值； 3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款； 4、貸款人
來自朋友們講講買房子如何算貸款2017-04-02
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