一、在英國買房能貸款嗎？
首先先回答中國買家最為關(guān)注的這個問題，答案是能貸款。就跟大家在國內(nèi)買房一樣，只要你的財務(wù)狀況、收入情況符合要求，一樣可以從英國分行獲得貸款。
在英國分行申請貸款時所需的文件
1、有效護(hù)照
2、最近三個月銀行對賬單(請注意我們不接受網(wǎng)上銀行對賬單)
3、最近三個月工資單和最新的完稅證明(P60)
4、如果您是個體經(jīng)營者，則需要最近三年的財務(wù)報告和最近的英國海關(guān)與稅收總署(HMRC)5、稅收計算表格(SA302，適用于自己報稅的申請者)
6、存款證明(說明申請人擁有足夠資金支付房產(chǎn)首付)
備注：盡管都叫中國銀行，但國內(nèi)的中國銀行專注于國內(nèi)業(yè)務(wù)，關(guān)于如何在外國貸款上，大家無法獲得更多信息。要在英國獲得貸款，還是得直接跟英國分行聯(lián)系辦理。從這個角度來說，大家把中國銀行英國分行理解成同一品牌下，獨立運營的第三方更為合適。

二、如何辦理英國買房貸款？
其實，在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內(nèi)并無二致，只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。下面簡單介紹下相關(guān)流程：
1、 初步評估
國內(nèi)買家提供個人的資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明，并將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行(英國各分行地址，可參見下面信息)。英國分行在收到資料后，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。
所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周時間能完成。
2、 買家看房、驗房
如銀行給出的初步評估結(jié)果符合您的實際需求，則買家可以進(jìn)入實際看房、買房環(huán)節(jié)。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個第三方驗房的環(huán)節(jié)(在英國買房，本環(huán)節(jié)不可省略)。驗房報告不僅描述房屋質(zhì)量等相關(guān)信息，還會給出相應(yīng)的估價，這將決定銀行最終貸款的數(shù)額。
所需時間：由于驗房由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。
3、 貸款審批、放款
獲得驗房報告后，銀行將根據(jù)報告的估價，結(jié)合買家的財務(wù)狀況，給予買家最終的貸款額度，并按英國當(dāng)?shù)刭J款利率與買家簽訂房貸合同。
所需時間：大概1—2周
備注：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設(shè)賬戶。

三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關(guān)細(xì)節(jié)
1、貸款比例：
國內(nèi)買家能獲得的房貸比例跟自身財務(wù)狀況(資產(chǎn)、收入)、房產(chǎn)評估價(驗房報告)以及買家的購房用途(自住、投資)這3個方面緊密相關(guān)。
按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達(dá)80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。
2、貸款利率：
英國的房貸利率采用浮動利率，根據(jù)用戶買房需求的不同，也有所區(qū)別，細(xì)則如下：
自住買房： 在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加2.68%，并在貸款期限內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動。(目前英格蘭銀行基準(zhǔn)利率為0.50%，我行自住房產(chǎn)按揭貸款浮動利率為3.18%，整體比較利率APR為3.3%。整體比較利率APR幫助您比較產(chǎn)品的總體費用)。　

投資買房： 在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加3.38%，并在貸款期限內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動(目前英格蘭銀行基準(zhǔn)利率為0.50%，我行投資租賃房產(chǎn)按揭貸款浮動利率為3.88%，整體比較利率APR為4.1%。整體比較利率APR幫助您比較產(chǎn)品的總體費用)。
備注：
A、為方便還貸，投資者需開立中國銀行(英國)有限公司結(jié)算賬戶，您的租金收入須通過此賬戶接收。
B、以公司名義遞交的投資租賃房產(chǎn)貸款申請適用不同的貸款利率，詳情需咨詢英國分行。
3、貸款年限： 根據(jù)買家的財務(wù)狀況，目前中國銀行英國分行最長的貸款年限為25年。
4、如何匯款
盡管中國銀行在國內(nèi)設(shè)有分行，但從國內(nèi)匯款至英國分行，也并不像大家想象得那么便利，轉(zhuǎn)賬即可。國內(nèi)買家在進(jìn)行匯款、支付首付時，還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對于普通的國內(nèi)投資者來說，找多個人幫忙，往投資者在英國分行的帳號匯款是比較可行的辦法。
5、貸款費用
估價費用具體金額根據(jù)房屋購買價格而定，并在您遞交貸款申請時繳納。
銀行將收取按揭貸款手續(xù)費，該費用在您接受貸款協(xié)議書時繳納。具體金額根據(jù)貸款金額而定。
6、還款方式
自住需求跟投資需求的房貸，都按照等額本息的方式還款。