你好,這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
一、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
1、住房公積金中心咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市資金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。)
3、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及復印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥后,由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
二、借款人委托中介公司代辦手續。
1、客戶直接向第三方中介公司咨詢,領取并填寫貸款申請表。
2、借款人將全套貸款資料提交第三方中介公司,由第三方中介公司送市住房公積金中心辦理審批。
3、市住房公積金中心對貸款資格、額度及年限審批后,發放貸款承諾書。
4、第三方中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續,貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同,并與第三方中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
5、房屋產權證單證過戶后,市住房公積金中心即可發放貸款資金,將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣方開立的存款專戶內,借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
6、第三方中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續,將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
1、排號辦理貸款手續(期房)或認定貸款資格(二手房);
2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續;
3、借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協議;
4、住房公積金管理中心受托銀行發放貸款;
5、擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》。
注:貸款辦理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同時到場。因特殊情況不能到場的,出具公證委托書。