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小產權的房子最好不要買，雖然它很便宜。
所謂的小產權，是沒有正真產權的，也就是無法辦理產權證，即房產證以及土地證。
這樣的房子以后賣的話，不能過戶，不好賣。
還有以后拆遷的話，因為沒有產權證，拆遷補貼會比正常有產權的房子少很多。
還有些所謂的小產權房子，是不合法的，或者已經被抵押的房子，以后可能會有很多問題，(比如，非法建筑、被銀行收回等)
小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
希望我的回答對你有幫助。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。也可以買,但是私下交易,國家不允許，無產權,不受任何法律承認和保護，沒土地證 但是便宜，如果將來面臨拆遷很麻煩，而且轉手不好轉，建議你最好別買,
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北京的小產權房子能不能買，那里的小產權房比較好，,不能。農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證是鄉村政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。小產權房能買嗎。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產北京小
來自北京小產權房子能買嗎？哪位知道？2016-12-29 -
你好，對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
來自請問能銀行貸款買小產權房子嗎2017-05-25 -
小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現
來自問一問小產權房子能買嗎2017-08-08 -
這跟深不深圳沒關系，所謂的小產權房，有時也叫”鄉產權房“，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。國家也規定者中產權的房是不能在市場上流動交易
來自弱弱的問下深圳小產權房子能買嗎2016-02-28 -
不可以貸款的，因為小產權房沒有土地開發證，銀行是不會授權給開發商貸款的。個人沒有房產證，銀行根本不會受理貸款。 任何地方的小產權房都不能。
來自小白求助買小產權房子能貸款嗎2016-02-18
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