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求解賣房有貸款怎么辦

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提問者:史光遠| 達州| 654次瀏覽
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已有3條回答

哎呦喂
回答數:15377 | 被采納數:0

1、如果是貸款中的房屋進行出售,則需要解押后才能交易,可以和買方協商,由買方拿錢解押,或找中介公司墊付解押;
2、如果是買方貸款,則需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續,貸款要等買方產權過戶后由銀行發放。
希望我的回答能幫到你


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x詹照鑫
回答數:3749 | 被采納數:1

成本最低的方法:尋找親友借錢提前還款
  如果業主名下的房產沒有結清,那么唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結清貸款。業主們只有通過“提前還款”這個途徑才能讓房子重新上市交易。既然靠自己的經濟狀況已無力償還尾款,向周圍的親友借款也不失為一個好辦法,如果關系相處的不錯,甚至免息借款也不是不可能。雖然處在春節前夕,大多數人用錢都比較緊張,但是對于著急用錢的業主來說,這不失為一個好的解決方法。
  最簡便的辦法:讓買家先行墊付
  如果親朋好友指望不上,或許還可以指望買家。讓買家先用買房的先幫你把剩余的房貸付清,解除房屋抵押后再進行過戶。但是,這種方法存在兩個難點:第一,如果買主也是依靠貸款買房,而首付又不足以支付剩余的房貸,這種交易便無法進行。第二,近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙,買主代其償還“尾款”之后,賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤,讓買主叫苦不迭。
  因此,雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式,但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎。
希望可以幫助你


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北吧
回答數:24462 | 被采納數:6

首先,有抵押的房子是不能過戶的。由于銀行也是權利人之一,因此購房人必須取得房屋100%的產權才能出售。
其次,需要先行解除房子的抵押,然后才能繼續交易。或者用賣方自己的錢還,或者用買方的首付款還都行。
這需要賣方預約貸款銀行提前還款,并且和買方協商一致,以免發生不愉快。


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