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第一證，《國有土地使用證》國家土地局監(jiān)制，各級(jí)政府下發(fā)給依法使用的單位和個(gè)人的。
第二證，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地部門申請(qǐng)的，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
第三證，《建設(shè)規(guī)劃工程許可證》這可是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。現(xiàn)在在各地都一涌而起的建房，哪個(gè)又有規(guī)劃。
第四證,《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)單位一定要達(dá)到一定條件，才會(huì)發(fā)布此證允許開工。
第五證，《商品房銷售(預(yù)售)許可》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。如果沒有這個(gè)是不允許銷售的，其實(shí)如果前面的沒在，這個(gè)也不應(yīng)該給辦理的。
五證”是指：
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
建設(shè)項(xiàng)目只有在取得上述五證后，方允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房。
希望能幫到你。
(1)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
此證是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍均符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有用地規(guī)劃許可證的用地單位，取得的建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件是無效的，屬于非法用地，后期的售房行為也屬非法，因此，買房前一定要看清楚相關(guān)證件。該證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。
(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
此證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位合法建設(shè)工程的法律憑證，是在建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督、檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，它所實(shí)行的工程建筑就是違章建筑，因此，房屋也就無法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。該證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。
(3)《建設(shè)工程施工許可證》又叫建設(shè)工程開工證，它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。該證是由市建委核發(fā)的。
(4)《國有土地使用證》
此證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)
使用國有土地的法律憑證，是受法律保護(hù)的。在填發(fā)《國有土地使用證》時(shí)，國土房管局會(huì)根據(jù)國有土地使用方式的不同，分別加蓋“國土房管局劃撥土地使用證專用章”、“國土房管局有償土地使用證專用章”、“國土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章”、“國土房管局臨時(shí)土地使用證專用章”。該證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
(5)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
此證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。它的主管機(jī)關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房的時(shí)候，如果此建筑已經(jīng)建成，還應(yīng)該持有房屋所有權(quán)證書。如果購房者想了解房屋的建筑質(zhì)量，還可以查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。對(duì)于買房人來說，所買的房子是否合法，關(guān)鍵是看開發(fā)商有沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果有，就說明其他手續(xù)都已齊備。不過，買房人能夠在售樓處看到的一般都是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的復(fù)印件，這里面有很多名堂，你可一定要看仔細(xì)。
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第一證，《國有土地使用證》國家土地局監(jiān)制，各級(jí)政府下發(fā)給依法使用的單位和個(gè)人的。 第二證，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地部門申請(qǐng)的，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 第三證，《建設(shè)規(guī)劃工程許可證》這可是建設(shè)工程符合城
來自誰了解買房子需要哪五證2017-06-11 -
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》
來自想問問買房要看哪五證2016-08-23 -
正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書
來自有誰知道買房有哪五證2016-10-31 -
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》
來自弱弱的問下買房看哪五證2016-08-09 -
五證是指：〈國有土地使用證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程施工許可證〉、〈商品房預(yù)售許可證〉。五證齊全是代表開發(fā)商開發(fā)這個(gè)樓盤已經(jīng)通過審批，取得住房局許可建設(shè)用地開發(fā)，并且有預(yù)售登記的，也是
來自想問問買房子哪五證2016-08-04
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