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icanfly00
回答數：989 | 被采納數：2
你好：
商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
再多說一句: 按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。希望我的回答對你有所幫助。
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Asome
回答數：17482 | 被采納數：13
真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》， 《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 必需有的 你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產商用的是農業用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業用地占了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村， 不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
了解了房子，再說有什么不好的地方， 一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。 而沒用土地使用證的話， 如果政府要在著個地皮上因為城市規劃要發展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。 千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子 都是一樣的只要開發商有就行，一般來說,現在的商品房的土地使用證在項目開發時都已經辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。
希望我的回答可以幫到你、
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小皮丑啊
回答數：71527 | 被采納數：14
你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。
沒有土地證的業主 無法證明你的土地使用權是否為出讓 或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產權導致轉讓 繼承 抵押無法完全辦理。
辦理土地證需要證件：
1.與開發商簽訂的購房合同;
2.繳款證明、房屋移交證明;
3.戶主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;
4.去房產局窗口辦理 或者由開發商統一分批辦理。
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你好，目前北京使用的是《中華人民共和國房屋所有權證》，《中華人民國和國土地使用權證》二證是分開的，不是合一的，最近幾年很多小區業主都只有房本，而沒有土地證，這不意味著就合一了，開發商是有大的土地使用權證的，只是辦理的時候
來自北京商品房土地使用證有嗎？2017-12-31 -
現在我國很多地區已實現二證合一，其名稱叫“中華人民共和國房地產權證”。在實行二證合一之前，商品房的確只有房屋所有權證，沒有土地使用證。你只有這一個證，對你的權益也不會有影響。可能你當地還沒實行二證合一，若實行會通知你去換
來自哪位可以告訴下買商品房有土地使用證嗎2016-09-06 -
小產權房是農村人的。使用的是宅基地使用證。商品房是每個公民都可享有的土地使用證。
來自哪位可以告訴下買商品房有土地使用證嗎？小產權房使用的是宅基地使用證？2016-12-29 -
商品房的土地證的作用：隨著房總價的30%左右，如果開發商是通過招標、掛牌或拍賣的方式取得土地使用權，土地價款占的比例可能還要更高。住戶購買的住宅只領取《房產證》而未領取《土地使用證》，實際上就是說還有30%左右的權益不受
來自法院拍賣房產土地使用證書是否要注銷?商品房的土地證的作用?2016-12-29
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