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品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢？不一定！
按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。
還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關于印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定：“商品房竣工后，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，并自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工后，房地產開發企業未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規定等于說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。
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如果是商品房土地使用證過戶，屬于出讓性質的土地。那么，過戶土地證，只有幾百元工本手續費，十五個工作日搞定。如果是集體性質土地或是劃撥性質土地，你需要繳納2%--4%土地價格的土地出讓金！才可以辦理你的土地證，。
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小產權房是農村人的。使用的是宅基地使用證。商品房是每個公民都可享有的土地使用證。
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一棟有幾戶的商品房的土地證上的土地面積是分攤面積。分攤面積的計算方式： 總占地面積除以總建筑面積等于分攤系數，分攤系數乘以套房面積等于土地分攤面積。
希望能幫到您
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土地使用權與房屋所有權是不可分離的,只要是購買的規范的商品房,都有土地使用權,都能辦土地使用證!
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如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響；如果該房沒有合法的手續，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。希望能幫助你。
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購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：
1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證后，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理。
2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；
3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序；
4、5個工作日后帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
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開發商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，辦理好房權證后，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理。
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一手房是開發商需要辦理五證（1.國有土地使用證：2.建設工程規劃許可證：3.建筑工程用地規劃許可證：4.建設工程施工許可證：5.商品房預售許可證）才能對外銷售。二手房的話只需要有產權證就可以辦理按揭。
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真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產商用的是農業用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業用地占了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規劃要發展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發商有就行，一般來說,現在的商品房的土地使用證在項目開發時都已經辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。
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不行，必須要有土地證和房權證或地上定著物，一并抵押，私人有國有土地使用證的商品房也可抵押，不過要有第二住所證明。
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根據你的這個問題，你要求開發商提供土地出讓合同（商品房一般情況必須通過出讓供地）或劃撥決定書，要么到國土資源部門了解該開發商土地供應情況，如果沒有，那一定是小產權房，目前國家法律對此類用地不予保障，建議購買慎重考慮。
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開盤購房流程第三步：簽訂認購書之注意事項，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。
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只有房產證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。 按規定,期房購買應使用商品房買賣的標準合同,現房可以不用.
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小產權房是農村人的。使用的是宅基地使用證。商品房是每個公民都可享有的土地使用證。
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當然要辦理
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你好，目前北京使用的是《中華人民共和國房屋所有權證》，《中華人民國和國土地使用權證》二證是分開的，不是合一的，最近幾年很多小區業主都只有房本，而沒有土地證，這不意味著就合一了，開發商是有大的土地使用權證的，只是辦理的時候沒有單個辦小土地證。《中華人民共和國不動產權證書》是可以說是綜合了房子和土地的一種新的產權證。
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買房首要看房產公司的五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證買房的怎會不知道房屋有沒有土地證，若有含糊其辭，那就有貓膩了。房產證與土地證是同時辦的，有房產證就要有土地證的，以后如有拆遷征用之類，可就虧大了買房是大事，花了那么多的鈔票，就算只有1平方的土地使用權，那也是要有土地證的！
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現在我國很多地區已實現二證合一，其名稱叫“中華人民共和國房地產權證”。在實行二證合一之前，商品房的確只有房屋所有權證，沒有土地使用證。你只有這一個證，對你的權益也不會有影響。可能你當地還沒實行二證合一，若實行會通知你去換證的，不用擔心。
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只要開發商已在國土部門辦理了備案，你就拿房屋產權證和身份證到國土局處辦理就可以。
