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翔泰苑的經(jīng)濟(jì)適用房怎么樣
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準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
● 具有裝修'>上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年
● 人均住房建筑面積小于或等于15平方米
● 申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過(guò)2.76萬(wàn)元，家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元
● 在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為(申請(qǐng)家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外)
12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《試點(diǎn)區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策問(wèn)答》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《政策問(wèn)答》)，上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作本月起在徐匯、閔行兩區(qū)正式啟動(dòng)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)資深分析師薛建雄在接受記者采訪時(shí)表示，政府加大對(duì)保障性住房的供應(yīng)和投入，會(huì)對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)盛的“買(mǎi)氣”有一定抑制作用，預(yù)期會(huì)有更多的購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高而保持觀望，從而給近期過(guò)熱的樓市降溫。
房源“適用”
12月9日，由上海城建集團(tuán)承建的外環(huán)線內(nèi)規(guī)模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結(jié)構(gòu)封頂。該基地將于2010年春節(jié)前基本完成二結(jié)構(gòu)砌墻施工，并于明年11月30日前正式交房。
一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問(wèn)答》中披露了徐匯、閔行兩區(qū)試點(diǎn)上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體房源。
根據(jù)《政策問(wèn)答》透露，閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)籌建的顓橋鎮(zhèn)鶴翔路“翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)的房源安排在上海市統(tǒng)籌建設(shè)的兩個(gè)小區(qū)內(nèi)：松江泗涇基地新家園路的“新凱家園”小區(qū)和閔行浦江基地召樓路的“博雅苑”小區(qū)。
記者了解到，上述小區(qū)都臨近軌道交通站點(diǎn)或公交線路站點(diǎn)，其中“翔泰苑”靠近軌交5號(hào)線北橋站；“新凱家園”位于軌交9號(hào)線佘山站附近；“博雅苑”則鄰近軌交8號(hào)線聯(lián)航路站。同時(shí)在小區(qū)附近有公交站線與軌道交通接駁或直達(dá)市區(qū)。
目前，上述3個(gè)小區(qū)都基本達(dá)到現(xiàn)房交付階段，住宅的建筑質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并將陸續(xù)建成。
“所謂經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華昨晚在接受記者采訪時(shí)指出，“它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。”
經(jīng)濟(jì)適用房的適用性體現(xiàn)在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。記者了解到，此次符合條件的申請(qǐng)家庭可以購(gòu)買(mǎi)的房型按照臥室的數(shù)量，分為一居室、二居室和三居室；建筑面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建筑面積均略大于多層住宅。
房?jī)r(jià)“經(jīng)濟(jì)”
“經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。”薛建雄進(jìn)一步指出，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格，由住房保障機(jī)構(gòu)擬訂定價(jià)方案，經(jīng)物價(jià)管理部門(mén)會(huì)同房管部門(mén)審核后，報(bào)市政府或區(qū)政府批準(zhǔn)。
根據(jù)《政策問(wèn)答》透露，本次試點(diǎn)供應(yīng)房源的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格為：閔行“翔泰苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為多層，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格5200元/平方米；松江泗涇“新凱家園”經(jīng)濟(jì)適用住房有多層也有高層，多層的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為高層，銷(xiāo)售價(jià)格為5000元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，剔除別墅項(xiàng)目后，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價(jià)為8240元/平方米，浦江鎮(zhèn)是12568元/平方米。
也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價(jià)格僅僅為普通商品房的40%。而“翔泰苑”應(yīng)該屬于瑞橋板塊，目前市場(chǎng)均價(jià)是12494元，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格同樣為這一數(shù)字的40%。
單套住房銷(xiāo)售價(jià)格在銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)幅度均不超過(guò)10%。銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格自公布之日起，有效期為一年。
另?yè)?jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房家庭擁有有限產(chǎn)權(quán)。
成效“待定”
“就個(gè)人而言，我并不贊成城市政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房。”印堃華在接受記者采訪時(shí)提出，經(jīng)濟(jì)適用房的推出不能根本上解決城鎮(zhèn)居民的居住問(wèn)題，“窮人還是買(mǎi)不起房，社會(huì)保障應(yīng)該解決的是居民的居住權(quán)而非財(cái)產(chǎn)權(quán)”。
薛建雄也認(rèn)為，以目前確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)，確實(shí)已經(jīng)低于市場(chǎng)上商品房的價(jià)格，可以緩解中低收入者買(mǎi)房壓力，讓他們實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想。“不過(guò)，這個(gè)價(jià)格對(duì)于家庭人均收入2300元以下的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力還是比較大”。
按照《政策問(wèn)答》的規(guī)定，記者簡(jiǎn)單算了一筆賬，申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過(guò)27600元，且申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元。以一家三口為例，如果購(gòu)買(mǎi)一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬(wàn)元，但申請(qǐng)家庭總財(cái)產(chǎn)不超過(guò)21萬(wàn)元。
因此，在印堃華看來(lái)，政府在解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)住房問(wèn)題上“思路要轉(zhuǎn)變一下”，提供更多的經(jīng)濟(jì)租賃房、廉租房、“二限房”(即：限房?jī)r(jià)、限地價(jià))，此外，在舊區(qū)改造的時(shí)候投入更多動(dòng)遷配套房，從根本上解決“買(mǎi)房難”的問(wèn)題。
對(duì)于“翔泰苑”這個(gè)名詞，很多上海人并不陌生。它作為首批試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房之一，在媒體的頻繁曝光下，知名度甚至比肩豪宅湯臣一品。然而，很多人只聞其名卻未有機(jī)會(huì)一睹其廬山真面目。為此，網(wǎng)易記者特別實(shí)地考察“翔泰苑”，為網(wǎng)友揭開(kāi)它的神秘面紗。
而伴隨著昨日(12月1日)，上海市住房保障和房屋管理局公布了經(jīng)適房試點(diǎn)階段的準(zhǔn)入及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，首批經(jīng)適房申請(qǐng)及入住正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。
在試點(diǎn)申請(qǐng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)正式出爐的同時(shí)，市民關(guān)心更多的可能是這批經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)和品質(zhì)，記者的此次探營(yíng)，雖是匆匆一瞥，但該樓盤(pán)便利的交通，方正的戶型，較為完善的配套
你好，最新的消息到售樓處去咨詢一下了，買(mǎi)房的時(shí)候考慮周邊的配套和小區(qū)的環(huán)境，希望可以幫到你。。。
對(duì)于“翔泰苑”這個(gè)名詞，很多上海人并不陌生。它作為首批試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房之一，在媒體的頻繁曝光下，知名度甚至比肩豪宅湯臣一品。然而，很多人只聞其名卻未有機(jī)會(huì)一睹其廬山真面目。為此，網(wǎng)易記者特別實(shí)地考察“翔泰苑”，為網(wǎng)友揭開(kāi)它的神秘面紗。
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桐廬經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)在3800-4300元之間。 經(jīng)濟(jì)適用房的面積大多數(shù)都是90平米以下的,一居、兩居組成的。價(jià)錢(qián)由于區(qū)縣不同、位置不同,價(jià)錢(qián)自然也不同。不過(guò)價(jià)錢(qián)再貴也不會(huì)高于同一地區(qū)的新房和二手房的。 價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
來(lái)自桐廬經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)怎么樣？2016-10-08 -
洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一般是同地段商品房?jī)r(jià)格的40%左右，價(jià)格是2500-3000一平方，經(jīng)濟(jì)適用房是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺點(diǎn)就多了,經(jīng)濟(jì)適用房一般質(zhì)量都不好,位置也都是在比較偏的地方,雖然便宜,但
來(lái)自洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)怎么樣？2015-09-21 -
還是非常不錯(cuò)的。首先這個(gè)房子的地段很好。挨著市中心。很繁華。其次這個(gè)小區(qū)的物業(yè)也不錯(cuò)。都是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)之后上崗的。還有周邊有實(shí)驗(yàn)小學(xué)，接送孩子很是方便。希望幫到您。
來(lái)自顧村經(jīng)濟(jì)適用房房型是怎么樣？2016-10-26 -
西安經(jīng)濟(jì)適用房怎么樣？我想我這個(gè)居住在西安的居民最有發(fā)言權(quán)了。前不久在網(wǎng)上看到一條消息，西安住房保障等部門(mén)發(fā)布了經(jīng)濟(jì)適用房的新政策，”西安經(jīng)適房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自提價(jià)“。均價(jià)在3K到5K左右的樓盤(pán)確實(shí)讓符合申請(qǐng)
來(lái)自西安經(jīng)濟(jì)適用房怎么樣？哪些人可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？2017-05-11 -
申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須同時(shí)符合下列條件:(一)家庭成員具有本市(不包括集體戶口)，家庭成員之問(wèn)有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系;(二)家庭收入符合規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)(三)無(wú)房家庭或者現(xiàn)住房面積低于規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)
來(lái)自經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有哪些，怎么樣才能申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房？2017-05-30
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