已有2條回答
安弘量
回答數：4187 | 被采納數：1
根據建設部、國家發改委、國土資源部、人民銀行報送國務院的《經濟適用住房管理辦法》規定“經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售”。那么經濟適用房買賣政策內容是什么呢？什么樣的經濟適用房可以買賣？下面搜房小編就為您詳解經濟適用房買賣政策。一、什么房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。二、賣了房子后的結果,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。三、怎么購買①已經住滿5年的經濟適用房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。②尚未住滿5年的經濟適用房。購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。四、如何選購經濟適用房首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
還可以輸入100字
提交答案
尹承載
回答數：4284 | 被采納數：2
申請購買經濟適用房的家庭，必須夫妻雙方至少1人具有裝修'>無錫市市區城鎮戶籍，同時收入和原住房面積都要符合一定標準。目前的標準是：申請家庭的人均月可支配收入在1000元以下;申請家庭無房或原住房面積在人均建筑面積16平方米以下。申請家庭由一對夫妻及其未婚子女(含單親家庭)構成;被拆遷人的同戶同住人，如果單身且其他地方沒有住房，必須要年滿35周歲，才可以單獨申請購買一套經濟適用房。如果符合條件的購買人因為經濟等原因，想轉讓其經濟適用房購買資格，受讓人必須是其三代以內的直系親屬。不符合經濟適用房購買條件的拆遷戶，可以選購定銷商品房。買經濟適用房要扣除土地收益金記者從無錫市危舊房改造領導小組獲悉，目前正在辦理拆遷協議簽訂和選擇房源的永勤弄、綠塔路兩個地塊上，絕大多數的居民都希望能購買經濟適用房。據介紹，按照相關規定，現在的城市房屋拆遷，只能采用市場評估法。如果被拆遷人完全按評估價拿錢，那就不能購買經濟適用房;如果要購買經濟適用房，那拆遷補償款中就要扣除相應的土地收益金。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
經濟適用房人均面積標準：按照經濟適用房申請標準： ??家庭人均住房面積低于15平方米的，可以申請。 ??最近經適房申請正在進行中，其他具體細節，可到所在地的社區事務受理中心當面咨詢。
來自北京經濟適用房面積標準是多少？2016-02-29 -
杭州經濟適用房面積劃分：經濟適用住房保障面積標準為建筑面積60平方米。家庭成員4人（含）以上的，保障面積標準為建筑面積80平方米。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
來自請問杭州經濟適用房面積標準是怎么確定的？重要區別在什么地方呢？2016-12-29 -
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之，經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房貸款方式是如何操作的呢?經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作
來自經濟適用房是裝修好的嗎？買經濟適用房怎么樣？2016-12-29 -
根據建設部、國家發改委、國土資源部、人民銀行報送國務院的《經濟適用住房管理辦法》規定“經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售”。那么經濟適用房買賣政策內容是什么呢什么樣的經濟適用房可以
來自經濟適用房物業收費標準是什么樣的，武漢經濟適用房申請條件是什么？2016-12-22
微信公眾號
土巴兔APP