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在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。[2]
第一，你要明確住房套數(shù)的認定家庭單位是指：夫妻雙方及未成年子女
停止第三套房的貸款指對于已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)的家庭，不給申請以購房為目的的銀行貸款。
第二，名下3套房子有貸款記錄不用考慮了，肯定是3套以上住房，能不能貸款就取決于當?shù)劂y行給不給3套房貸款，如果都停了，你肯定貸不了。
第三套房的概念是既看你實際房產(chǎn)的數(shù)量，也看你貸款的次數(shù)而不考慮你是否結(jié)清！
三套房認定標準：
銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：
第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認為是三套房。
第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。
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以家庭為單位計算： 貸款套數(shù)（還完嘍有記錄也算）與名下房產(chǎn)套數(shù)計算。 你這種肯定是三套啦！有記錄的！三套已經(jīng)停貸了！切記啊！調(diào)查清楚嘍！最好是去銀行問清楚！ 在者更名只能夫妻雙方更名，父母屬于第二順位，只能走買賣
來自哪位了解如何界定第三套房2016-08-24 -
三套房認定標準是什么？ １、第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。 ２、第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然
來自誰知道如何界定第三套房2017-06-16 -
對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 家庭第四套住房
來自第三套房產(chǎn)稅如何征收2016-01-21 -
您好，北京現(xiàn)在不可以以個人名義購買第三套住房，所以也就無所謂的可否貸款了。如果真想買，可以用公司的名字買，但是必須一次性付清全款。 結(jié)婚跟有沒有房子沒有關(guān)系的，雙方有無房子不受影響。
來自哪個知道北京如何買第三套房2017-10-30
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