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農(nóng)村宅基地的自建房，目前不能成為銀行的抵押物。
貸款條件：
1、借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；
2、借款人有償還貸款本息的能力；
3、借款人信用狀況良好，無(wú)連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄，申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)逾期未還的貸款本息；
4、所建住房?jī)H限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國(guó)有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過(guò)2年；
5、以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；
6、同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式
以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。
其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門(mén)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。
貸款押物是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。
需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”
一般不可以。因?yàn)檗r(nóng)居房一般不能自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苻D(zhuǎn)讓給本村人。而抵押物必須能自由轉(zhuǎn)讓。且不少農(nóng)居房沒(méi)有齊全的權(quán)證，也無(wú)法做出他項(xiàng)權(quán)證，無(wú)法在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行抵押登記，銀行因此無(wú)法確定房產(chǎn)的真實(shí)所有權(quán)人，也無(wú)法有效監(jiān)管房屋的產(chǎn)權(quán)，因此一般不能抵押
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農(nóng)村宅基地的自建房，目前不能成為銀行的抵押物。 貸款條件： 1、借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份； 2、借款人有償還貸款本息的能力； 3、借款人信用狀況良好，無(wú)連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄，申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)逾
來(lái)自小白求助農(nóng)村房子能抵押貸款嗎2016-03-02 -
可以的 1、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。 2、并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周
來(lái)自農(nóng)村平房抵押貸款能貸得了嗎？2016-12-22 -
,因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)和各個(gè)銀行的貸款政策是不一樣的,這里給個(gè)一般做法:1、評(píng)估你的房?jī)r(jià),一般先評(píng)估你周邊2手房的價(jià)格,房?jī)r(jià)=合法面積 X 2手房的價(jià)格+不合法面積 X 建房?jī)r(jià)格。這個(gè)房?jī)r(jià)就是基礎(chǔ)參考價(jià)2、不同的銀行貸款也
來(lái)自農(nóng)村房子抵押貸款能貸多少錢(qián)2017-08-12 -
可以，法律明文禁止宅基地使用權(quán)辦理抵押貸款，對(duì)于宅基地上的房屋是否可以抵押的問(wèn)題，可以進(jìn)行具體分析。在我國(guó)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實(shí)行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，
來(lái)自農(nóng)村宅基地能抵押貸款嗎2016-03-23 -
農(nóng)村土地可以抵押貸款。 首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用
來(lái)自我想問(wèn)下農(nóng)村土地能抵押貸款嗎2016-10-26
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