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商品房的銷售面積是指購房者在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內(nèi)建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
套內(nèi)建筑面積的計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。(1)套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算，其他建筑
，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。(2)套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算公式：
公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷各套套內(nèi)建筑面積之和。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
你好，我給你介紹一下吧。房屋建筑面積計算方法:
一般規(guī)定
1.房屋建筑面積計算按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
6.房屋結(jié)構(gòu)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。希望我的回答對你有所幫助。
詳細(xì)介紹如下：
(一)套內(nèi)使用面積。包括兩方面，一是臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和； 二是躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；三是內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。要注意的，煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中。
(二)套內(nèi)墻體面積指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，具體按照共用墻及非共用墻計算。
(三)陽臺建筑面積。一是封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；二是挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；三是凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積；四是半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。其他一般按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積計算。
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建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計算規(guī)則計算出來的東西。商品房出售面積計算規(guī)則中例如雨棚等無維護結(jié)構(gòu)的就不計算了。最主要的兩點：1.建筑面積計算規(guī)則中，
來自商品房的露臺是否計算面積？建筑面積怎么計算？2017-04-14 -
建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計算規(guī)則計算出來的東西。-----------------------------商品房出售面積計算規(guī)則中例如雨棚等無維
來自商品房面積是怎么計算的？主要包括哪方面?2016-12-29 -
每次買房子都會聽“公攤面積”這個詞，商品房的公攤面積如何計算？公攤面積會包含哪些？關(guān)于各戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的計算方法，基本的思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)偂Ｊ紫扔嬎惴謹(jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓玫拿娣e之和/各
來自商品房公攤面積如何計算？公攤面積包含哪些？2017-06-13 -
高層商品房公攤面積可以用公式計算出來，比如，公攤面積=建筑面積-實用面積。一、什么是高層商品房的公攤面積？1.其實所謂的高層商品房公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2.
來自什么是高層商品房公攤面積？怎么計算公攤面積？2017-06-15 -
商品房的公攤面積比例一般都在10%到15%左右，帶電梯的有15%到20%左右了，更高的一些住宅公攤面積比例就更高了。一、商品房公攤面積占多少比例合適？1.公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的
來自商品房的公攤面積比例是多少？公攤面積要怎么計算？2017-06-14
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