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一、申請使用物業專項維修資金的條件
根據
《物權法》
、
《物業管理條例》
、
《住宅專項維修資金》
等法律法規，
使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1
、
使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，
沒有交存就沒有使用。
2
、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：
第一，需要維修的部位屬于業主共有部位和共有設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修
期。
樓頂漏水保修期最低是
5
年，
以該幢樓的竣工驗收備案表所載的
備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。
如果交付時間早于備案時間，
則以備案日期開始計算。
如果備案時間
早于房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。
第三，
需要維修的項目屬于重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，
要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的
20%
以上。漏水面積未達到這個
指標，
則屬于日常維修或小修項目。
超過保修期的重大修繕才能申請
使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應
當由物業公司負責維修，
物業費已經包含日常維修或小修費用；
該小
區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。
第四，
超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，
還應當經本小區
內專有部分占建筑物總面積
2/3
以上的業主且占總人數
2/3
以上的業
主同意使用專項維修資金。
業主決定自行管理的，業主大會應當在物業管理區域所在地的物業專項維修資金專戶管理銀行開立專戶。業主委員會應當持業主大會按照本辦法第十四條規定通過的有效決議及公示情況說明向區縣(自治縣)房地產行政主管部門書面申請辦理物業專項維修資金劃轉手續。
為解決已售公房維修難問題，并協助售房單位建立維修資金明細賬目，自去年上半年開始，裝修'>濟南市房管局發揮房管優勢，通過整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務隊，建立了便民服務網絡。這6支隊伍分別是天橋房管局的“長河熱線”維修隊、市中房管局的“寶印熱線”維修隊、歷下房管局的“安居熱線”維修隊、槐蔭房管局的“王平熱線”維修隊、市公房管修處的“建國熱線”維修隊和市房建集團的“同盛房屋維修熱線”維修隊。維修隊的隊長都由勞模擔任，居民只要撥打6條熱線的一條，就可以享受維修服務。同時，各區房產管理部門在各社區設立房屋維修便民服務站，接受業主的委托，協助廣大業主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務，解決老舊小區共用部位和設施設備維修難的實際問題。“王平熱線”維修隊是最早設立的。一工作人員告訴記者，維修隊的維修工作包括已售直管公房的公共部位的維修，還有廠礦企事業單位的職工住宅樓公共部位的維修以及辦公樓的日常維修，也包括繳存過公共部位維修資金的商品房的公共部位維修。在維修服務的過程中，房管系統以外的單位已售公房的公共部位維修資金大部分都沒有建賬和分戶，但是他們的房屋還需要維修。“所以，我們單位在財務科和生計科各抽調一名工作人員，組成臨時的協助建賬小組，這一行為，即聯絡了感情，又解決了實際問題，還有效的占領了公共部位維修市場。”今年，段店一居民樓的主線路老化，居民用電時經常出現中途斷電問題，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到“王平熱線”，想用公用部分維修資金來更換一下主線路。工作人員接到報修后，立即把申請程序向他們進行了說明，并幫助居民一起辦理了申請手續，現在已經全部更換完畢，該樓居民能夠放心用電了。據房管局人員介紹，6支維修隊伍的建立在山東省屬于首創[簡介 最新動態]。“我們的維修隊既熟悉業務，也熟悉房管政策和工作流程。在實際工作中，既可以幫未建賬的單位建賬，又可以替居民跑申請維修的程序，還能保證維修質量。居民想修房，打個**就行了，剩下的問題由我們來解決，非常方便。”【法律意識待加強】與人方便，自己方便房管人員對目前維修資金使用率低進行了分析，發現業主的公共管理意識淡薄、法律意識不強是一個重要原因。比如，一些小區沒有業主委員會，這是因為部分業主參與小區公共管理的意識不強，參與自治組織進行自我管理和服務還沒有成為迫切需要。只要住宅小區普遍成立了業主委員會，就能使更多的小區業主合法、有效地利用維修資金。同時，部分業主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業主決策并履行相關義務的過程，《辦法》中業主分擔維修責任的有關規定，明確了屬住宅小區內全體業主、屬單幢房屋內業主、屬一個單元內業主共有的共用部位及設施設備，分別由相應的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔，且維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意后，方可辦理維修資金支用申請或備案手續。但實際操作當中存在業主漠不關心，也不配合履行義務的情況，致使維修資金使用遇到障礙。因為法律意識不夠，物業服務企業、業主委員會以及居民委員會或業主等相關單位或個人對維修資金支用政策與辦事程序缺乏足夠的了解，在具體的辦理過程中存在模糊認識，導致重復勞動，從而認為相關程序過于繁瑣，甚至是設置障礙。其實并非如此。維修資金制度體系建立到今天，經過了十幾年的摸索與改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越便捷，而不會越來越復雜。“與人方便，自己方便。希望廣大業主在房屋維修資金使用問題上要有主人翁意識，不能事不關己高高掛起，而是要積極參與進來，那樣修房子將是輕而易舉的事。”維修資金使用“五步走”物業服務企業提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃，經業主委員會同意后(未成立業主大會的，經所在地居民委員會同意)，制定維修和更新、改造方案，并在物業區域明顯位置公示。沒有聘用物業服務企業的，由相關業主、業主委員會(或居民委員會)委托相關單位或區房產管理部門在各社區設立的房屋維修便民服務站制定維修和更新、改造方案。維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意后，物業服務企業或者相關單位、業主委員會持相關資料到維修資金管理機構辦理維修資金支用申請或備案手續。維修資金管理機構審核同意后，通知專戶管理銀行將工程預算資金的70%劃轉至物業服務企業或者相關單位;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。工程竣工驗收合格后，應簽署驗收報告，并對工程決算進行審核。維修資金管理機構對驗收報告和審核證明核實后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金后的剩余款項;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。
為解決已售公房維修難問題，并協助售房單位建立維修資金明細賬目，自去年上半年開始，濟南市房管局發揮房管優勢，通過整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務隊，建立了便民服務網絡。這6支隊伍分別是天橋房管局的“長河熱線”維修隊、市中房管局的“寶印熱線”維修隊、歷下房管局的“安居熱線”維修隊、槐蔭房管局的“王平熱線”維修隊、市公房管修處的“建國熱線”維修隊和市房建集團的“同盛房屋維修熱線”維修隊。維修隊的隊長都由勞模擔任，居民只要撥打6條熱線的一條，就可以享受維修服務。同時，各區房產管理部門在各社區設立房屋維修便民服務站，接受業主的委托，協助廣大業主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務，解決老舊小區共用部位和設施設備維修難的實際問題。“王平熱線”維修隊是最早設立的。一工作人員告訴記者，維修隊的維修工作包括已售直管公房的公共部位的維修，還有廠礦企事業單位的職工住宅樓公共部位的維修以及辦公樓的日常維修，也包括繳存過公共部位維修資金的商品房的公共部位維修。在維修服務的過程中，房管系統以外的單位已售公房的公共部位維修資金大部分都沒有建賬和分戶，但是他們的房屋還需要維修。“所以，我們單位在財務科和生計科各抽調一名工作人員，組成臨時的協助建賬小組，這一行為，即聯絡了感情，又解決了實際問題，還有效的占領了公共部位維修市場。”
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由于屋頂是屬于商品房的公共部分，所以這個需要維修基金修理。 相關條例規定，對于缺乏維修基金的舊式住宅，明確了專項維修資金的相關管理收取辦理， 已辦理房屋確權手續但未建立維修資金管理制度的商品住宅項目，須補建維修資金管理
來自房子漏水維修基金怎么才可以申請2016-04-30 -
不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數業主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢什么樣的情況下能提取使用呢業內人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業主共同決定，
來自如何寫房屋維修基金申請?房屋維修基金?2016-12-29 -
通過申請，同時還要所有業主的簽字認可才可以用的。一個地方一個樣，還是打聽一下當地制度吧
來自小區維修基金怎么申請使用2014-09-06 -
目前有些銀行為了更好得滿足消費者家裝分期需求，推出了信用卡家裝分期的業務，針對人群為居住在大中型城市，剛剛購買新房，無錢裝修、信用記錄良好的人士。一般額度上限為10萬-20萬，個別產品最高分期額度為50萬。 1、具有城鎮
來自問個問題，怎樣申請房屋維修基金2017-06-28 -
根據《公共維修基金使用管理辦法》第六條管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理：1、物業管理企業應委托經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準
來自誰知公共維修基金申請怎樣做2017-06-23
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