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1、價格：賣小產權房僅有同地區商品房價格的1/3甚至更低
2、合法性：鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。
3、產權歸屬：國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。
4、鄉產權房屋有可能變成大產權房：隨著《物權法》的出臺，公民的財產權利全面被肯定，鄉產權房也會被法律所認可，最終可以轉化為合法的產權房。
從這四個方面可以打動客戶購買小產權房。
1、法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
2、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
4、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
5、房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
6、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
7、政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
希望我的回答能幫到您
產權房分幾種，有的可以買，有的要慎重，有的小產權房是耕地性質，有的是工業用地，有的是拆遷地，開發商為了節約成本，就沒有轉國有性質。
希望以上回答能讓你滿意，望采納。
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一、小產權房可以買賣嗎1、什么是小產權房。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是
來自請問買小產權房有保障嗎？安不安全？2016-12-29 -
沒有保障。即使“小產權房”符合轉正確權條件，也只會確權到原村民名下。非原村民即使購買了房子，也無法得到產權。即使買賣雙方簽訂的是合作建房合同，購房者也得不到產權。小產權房轉正確權，條件也是相當嚴格。不僅要求是規定時間段，
來自請問深圳小產權房有保障嗎?2016-05-30 -
1、小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產 2、在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房” 3、因此它并不真正構成嚴格法律意義
來自請問深圳小產權房有保障嗎？2016-05-29 -
小產權房可以買賣，但是購買者相對來說是要承擔風險的。小產權房性質是屬于村民自建房屋，就以是戶為產權的，是一個整體，所以只有一個產權證。現在很多統建樓，就算有30層，同樣只有一個產權證，購買者只能同村委再簽合同，就是所謂的
來自為什么打壓小產權房?小產權房有保障嗎？2016-12-29 -
小產權沒有保障。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。沒有大產權房那樣的法
來自請問誰了解小產權有保障嗎2016-11-30
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