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誰(shuí)清楚標(biāo)定地價(jià)是什么意思?

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提問(wèn)者:孔冰冰| 阜陽(yáng)| 2093次瀏覽
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已有3條回答

HB言簡(jiǎn)意賅
回答數(shù):1801 | 被采納數(shù):2

你好,關(guān)于地價(jià)的概念很多,標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)就是其中一種極具參考價(jià)值的地價(jià)評(píng)估方式。標(biāo)定地價(jià),英文名稱(chēng):standardizedprice of land,根據(jù)政府管理需要,評(píng)估的某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下,于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),標(biāo)定地價(jià)是指以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)確定的標(biāo)準(zhǔn)地塊的一定使用年限的價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指在城鎮(zhèn)不同土地級(jí)別或區(qū)段內(nèi),按照土地的條件、用途等選定的宗地所評(píng)估的單位面積土地使用權(quán)價(jià)格。它是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓金額的依據(jù),是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn);是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn);是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí),確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價(jià)評(píng)估可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù),根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過(guò)系數(shù)修正進(jìn)行評(píng)估,也可以按市場(chǎng)交易資料,采用一定方法評(píng)估的宗地地價(jià)。標(biāo)定地價(jià)的確定同一般宗地地價(jià)的確定基本方法相同,包括市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法等。相關(guān)閱讀:標(biāo)定地價(jià)的特點(diǎn) 與基準(zhǔn)地價(jià)有什么區(qū)別標(biāo)定地價(jià)的作用有哪些 具體表現(xiàn)在哪里標(biāo)定地價(jià)的計(jì)算方式 及其影響因素。希望可以幫到你!


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cherish_wwy
回答數(shù):13645 | 被采納數(shù):1

  根據(jù)我國(guó)土地行政主管部門(mén)的文件,標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要評(píng)估的具體宗地,在正常土地市場(chǎng)中,在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下,在一定使用年期內(nèi),某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。


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殺馬特_6003
回答數(shù):10832 | 被采納數(shù):1

標(biāo)定地價(jià),是指在城鎮(zhèn)不同土地級(jí)別或區(qū)段內(nèi),按照土地的條件、用途等選定的宗地所評(píng)估的單位面積土地使用權(quán)價(jià)格。
基準(zhǔn)地價(jià),是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的,并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。


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