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經濟適用房買賣合同效力的認定：
1、合同是否有效應參照以下法規：《中華人民共和國合同法》第四十四條 “依法成立的合同，自成立時生效。”第五十二條 “有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”
2、關于經濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題，有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中“購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規定是國家七部委的規章，不是行政法規，但是《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發〔2007〕24號(十一)條也明文規定“嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。”該意見屬于國務院法規，效力高于國務院部委的規章，且屬于行政法規的強制性規定，違反該規定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應當認為是無效的。
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wangyu111000
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經濟適用房制度系國家針對特定的社會群體所制定的群體性福利政策，符合該政策的特定主體享有購買經濟適用房的權利。因此，經濟適用房屬于典型的社會福利房。由于其福利房的性質，土地使用權的性質為國家劃撥，與房屋買賣涉及土地使用權流轉一樣，經濟適用房的轉讓同樣涉及到土地使用權的流轉。而國有劃撥土地使用權的使用者是特定的，一般為國家機關、企事業單位、或特定的帶有福利色彩的建設，該屬性決定國家無償劃撥的土地使用權非經國家批準/特定程序不得流轉。
因此，規范經濟適用房的相關政策規定，經濟適用房的購買者僅擁有有限產權，其轉讓必須符合一定的條件，即，購買經濟適用房已滿5年，且出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優先回購。
在司法實踐中，一般有兩種做法。
一種做法是以該買賣合同有效，但因在履行該合同時與國家經濟適用房的有關政策相悖而無法辦理轉讓手續，故根據合同法有關規定作出合同有效但不能實際履行予以解除的判決。理由是，現行的經濟適用房制度僅為七部門日前聯合發布《經濟適用住房管理辦法》以及一些地方法規，均不屬于導致合同無效的法律、行政法規的強制性規定。
希望我的回答可以幫助到您。
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z讓心跳停了
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按照國務院和裝修'>北京市的政策規定，未滿五年的經濟適用房不得上市出售，那么，對于未滿五年的經濟適用房，雙方已經簽訂買賣合同的，合同一般情況下是無效的合同，但是也不能一概而論。一般來說，合法有效的合同需具備如下條件：1、雙方意思表示真實；2、自愿；3、不違反法律和行政法規的強制性規定；4、尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利益。 法院在實踐中，遵循保護交易安全的原則，對于賣方主張的合同違反法律行政法規的強制性規定或者損害社會公共利益要求判決合同無效的觀點，一般不會支持。對經濟適用房的規定，主要體現在部委規章和地方法規規章里，并非法律和行政法規，地方規章的禁止性規定不會必然導致合同無效。賣方主張合同無效，無非就是因為房價上漲，對于這種出爾反爾、違反誠實信用原則的行為，法院一般不會支持。如果在訴訟時，房屋未滿五年，那么合同盡管有效，但是在實際上是無法履行的，這時候一方可以主張解除合同，但是有過錯一方，要賠償另一方的損失。 經濟適用房在5年后可以買賣。
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第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現在的規定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市政府要出臺一個關系到經濟適用房的政策,就是只能政府回
來自經濟適用房可以買賣嗎2017-05-30 -
你好，一般是要滿5年后，才可以買賣的
來自經濟適用房怎么買賣2014-09-19 -
可以是可以但是這個還需要國家的政策來規定,我個人認為,買賣時可以的,但是國家為了控制公租房的價格是會控制公租房的交易價格的,這個是絕對的,我認為公租房賣也是原價賣給**完了**在原價賣出去 希望我的回答能幫助到你
來自大連經濟適用房可以買賣嗎2016-01-23 -
如果您已經買了夠五年了就可以了，享受過政府優惠的都要滿五年才可以
來自現在可以買賣經濟適用房嗎？2015-08-30 -
經濟適用房可以買賣的，但經濟適用房買賣需要住滿5年，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提
來自南陽經濟適用房可以買賣嗎？2016-02-18
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