您好,根據(jù)住建部住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定,多層住宅購(gòu)房人出房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的2%,高層住宅購(gòu)房人出房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的3%,存入建設(shè)銀行專(zhuān)款專(zhuān)用,用于在房屋超過(guò)保修期后的公共部分的房屋損壞、公共設(shè)備、設(shè)施的維修更新,業(yè)委會(huì)沒(méi)有成立前由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管批準(zhǔn)使用,委員會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)監(jiān)管批準(zhǔn)使用,專(zhuān)項(xiàng)維修資金如果用完,由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)向小區(qū)每個(gè)業(yè)主按照建筑面積的比例籌集。希望我的回答對(duì)你有所幫助。
你好,是需要交的
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定:“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。”第七條規(guī)定:“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;”第六十七條規(guī)定:“違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”由此可知,交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一,該項(xiàng)義務(wù)的履行以交房為起始點(diǎn),只要開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙,即履行了交房義務(wù),業(yè)主即應(yīng)開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定:“本條例所稱(chēng)物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。”《物權(quán)法》第七十條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”物業(yè)管理工作針對(duì)的是物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理,而不針對(duì)業(yè)主的專(zhuān)用部位,業(yè)主對(duì)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備享有共有權(quán)和共同管理權(quán),因此即使業(yè)主未入住,但其共有權(quán)和共同管理權(quán)得到了維護(hù),業(yè)主仍需支付此部分的物業(yè)管理費(fèi)用。
需要的
物業(yè)費(fèi)包括:
1.物業(yè)服務(wù)人員的工資,業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資,福利、加班與服裝費(fèi)等。
2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用,其中有電梯,小區(qū)道路平整,主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率,電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)。
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,包括小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等的清潔。
4.管理區(qū)域秩序維護(hù),其中有小區(qū)安保巡邏等。
5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。