已有3條回答
950729tt
回答數：40168 | 被采納數：2
1、辦理房產登記申請;
2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現場查勘;
8、辦理房產抵押登記復審 (1-2個工作日);
9、 復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。
希望我的回答能幫到你，望采納
還可以輸入100字
提交答案
我是繁星
回答數：9341 | 被采納數：0
一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。
辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
還可以輸入100字
提交答案
wj1314wj
回答數：6153 | 被采納數：1
我國目前房產的所有權轉移以過戶為準，如你所述，你所購房屋并未辦理過戶手續，理論上講，該房在法律上并不屬于你。如果原房主為單位，進入破產，那么該房將被列為破產財產，你只對該破產單位享有債權，通過破產程序取得你的債權，而不是房屋的所有權。
目前，你可以通過中介公司，問一下原單位是破產還是改制，有沒有承繼單位，如果有承繼單位，可以通過中介公司和承繼單位，(買賣雙方一起到房管部門)共同到房管部門辦理過戶手續，辦理產權證。如果沒有承繼單位，該房產已被列為破產財產進行了分配，你只能通過法律程序、根據你與中介公司的居間合同要求中介公司進行賠償。或者單位的破產程序正在進行之中，你可以向破產清算組申報你的債權，通過破產程序取得賠償，不足部分，再根據與中介公司的居間合同，要求中介公司賠償。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
房改房就是房屋改革初期，為了實行住房商品化，國家出臺優惠政策，企事業單位根據政策，將分配給職工的公房以成本價或優惠價賣給個人，從而成為部分產權的私有房屋的一種改革。
來自什么是房改房 房改房政策2016-09-02 -
房改房政策房改房過戶詳細流程 房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》 房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登
來自房改房的產權歸屬問題？房改房政策房改房過戶詳細流程？2016-12-23 -
房改房也可以被稱為福利房. 福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式. 在市場經濟中,房屋是具有價值的,人們需要用貨幣去購買,交換. 在計劃經濟中,人們所有的剩余價值都被國家收歸國有,國家利用這
來自房改房屬于福利房嗎2015-05-02 -
你好，房改房三證齊全，就基本和商品房交易一樣的。有的房改房交易要多收幾千元的土地出讓金，其它是一樣的。希望這個對你有幫助。
來自房改房是不是商品房?2015-08-05
微信公眾號
土巴兔APP