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你好
1、自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購買時間確定。
3、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
(相關稅法條款來源：財政部、國家稅務總局《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2008]174號)；國家稅務總局《關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發[2005]172號)；國家稅務總局《關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發[2006]144號))
繼承房產再交易，要交稅的，具體情況如下：
買賣方式過戶：
(一)賣方繳納的稅費
1、營業稅，房屋售價(估價)的5.5%；如果個人購買普通超過2年(含本數)的普通住宅，賣方轉讓時免征營業稅；
2、印花稅，房屋售價的0.05%；
3、個人所得稅，所得額的20%，即交易價減去原房價、城建稅、印花稅后的20%；如果個人轉讓購買后的普通住宅超過2年(含本數)，免征個人所得稅；
(二)買方繳納的稅費
1、契稅，房屋售價的3%；如果是個人購買自用普通住宅的，減半征收契稅，即房屋售價的1.5%；
2、印花稅，房屋售價的0.05%；
3、辦理證件工本等必要手續費。
(三)提交證件
1、雙方身份證件；
2、房屋所有權登記申請書；
3、原房屋所有權證；
4、房屋轉讓合同；
5、契稅完稅或減免稅憑證原件。
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
一、買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
三、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
希望我的回答可以幫助你。
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既然是繼承，表明原來的房產所有人已經不在了。所以人都不在了，就沒法簽買賣合同沒法簽買賣合同就沒法賣房子所以一定要先繼承過戶希望對你有幫助，謝謝
來自房產繼承后買賣要辦理啥手續?能介紹下嗎2017-07-19 -
我國對于房屋所有權的認定是以在相關部門進行的產權登記為準的。也就是通常說的房產證上記載的人才是所有人。 共有房屋所有權概念:房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權。 房產證都是你爺爺的名字
來自如何繼承房產2015-05-06 -
您好，存在遺囑的情況下，按照遺囑執行。即如果您老公的奶奶留有遺囑，則應當按照其遺囑執行，財產過戶到您老公的名下。這個不需要他姑姑的同意。 需要說明的是：1、遺囑需明確具體。2、遺囑不侵害他人合法權益。 按照您所述的情
來自房產怎樣繼承？2015-05-24 -
非常已購公房的繼承，與普通商品房相比，需另繳土地出讓金，詳細情況可以參考下圖：
來自繼承房產買賣，是已購公房，需要繳稅嗎？2017-06-13 -
繼承手續辦下來的房產證是按老房產證來算的，如果老房產證滿五年了，名下沒有其他房子了就沒有稅了，如果有其他房子是1%的個稅，老房產證不滿五年，就是營業稅加個稅6.5%。
來自繼承房產買賣費用是多少2017-12-22
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