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miss_5583
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房產稅是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，裝修'>上海的政策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，從目前的兩個試點結果看效果一般。
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xxj7758258
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上海房產稅計算公式為，應納稅額=應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%，如一個超標80平米的家庭年需繳稅2萬元.
上海房產稅計算公式：應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%
1.本市居民家庭定義為夫妻雙方+未成年子女；起征點為人均60平方米
2.按年征，不足1年按月計算；未按規定期限繳稅要收滯納金和罰款
3.新買房要提供家庭成員是否有房材料，買賣房要有稅務機關出具的文書
公式核心：如何計算應稅面積
以一個三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例：
(存量+新購，人均仍低于60平方米)如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。
(存量+新購，人均已高于60平方米)如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積(260平方米-180平方米，即80平方米)須按規定繳納房產稅。
(存量房人均已高于60平方米)如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積(即110平方米)，須按規定繳納房產稅。
試點范圍如何確定
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點范圍為本市行政區域。
征收對象有哪些
答：征收對象具體包括兩類：
一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；二是非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的時間如何確定
答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網上備案的日期為準。
居民家庭住房套數如何確定
答：居民家庭住房套數根據居民家庭在本市擁有的住房情況確定。
居民家庭是如何規定的
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將居民家庭規定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。
計稅依據如何確定
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將應稅住房計稅依據確定為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
適用稅率是多少
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格由市統計局每年公布。
本市居民家庭如何計算應稅面積
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積，下同)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。
合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。
房產稅應納稅額如何計算
答：應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
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call_me_baby
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您好！上海房產征收細則如下，房產稅征收有3種情況，
一、免征房產稅：
1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內，且夫妻任一方戶口在上海的)在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房(以前有，賣掉了不算)。
2、具有人才引進類居住證(95或98開頭)，沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房(以前有，賣掉了不算)。
3、具有其他類居住證滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房(以前有，賣掉了不算)。
4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅。
二、部分減免房產稅：
1、首先客戶提供的證件類型必須滿足上述1~3項條件。
2、現在家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭(即夫妻雙方及未成年子女18歲內)人均60平米以上。
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