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回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是本文討論的范圍。未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
回遷房你購買的時候要找個中間的保人，因為回遷房是有規定的，五年內是不允許更換產權的。當然每個城市的要求是否一樣就不知道了。你先要問好了，
1、對方的回遷房已經幾年了，
2、是否可以馬上做產權變更，
3、對方是否是回遷房的房主(別到時候他也是二手了)，
4、對方回遷房的產權是否在手(因為回遷房產權下來之前還有一次面積核算，有的需要補錢，有的是退錢)。暫時就這些，再有問題歡迎隨時咨詢。
只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
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一般回遷房時沒有產權的，而且周圍都是同村人會很容易產生排擠現象
來自買回遷房怎樣？評價下2017-07-06 -
賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________ 買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________ 根據《中
來自請問購買回遷房合同范本怎么寫？2016-04-06 -
你好，如果是二手房的話，過五年唯一沒有個人所得稅和營業稅，過五年不是唯一一套住房，收取個人所得稅， 契稅：首套90平以下1%,90平以上是1.5%。要是第二套住房就是3%，143平以上就是4%。希望可以幫助到你
來自想了解遼寧買回遷房過戶費怎么算2017-12-26 -
第一、一房多賣。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字第三、必須約定房產過戶和交房的時間。第四、買方要留尾款。
來自介紹介紹怎么買回遷房要注意啥？2017-07-29 -
回遷房交稅要取得產權證才能買賣，需要根據當地的市場價補齊差價，由房產評估單位進行評估再行交稅，應該交納的稅費，在市場評估價的15%～20%沒過五年繳納 5.6%的營業稅， 過五年 且家庭內 ，唯一住房的免
來自誰清楚買回遷房交什么稅2017-06-13
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