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你好!很高興為你解答，商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建筑面積包括：
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
共有建筑面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。現在具體的公攤面積的含義也在不段的改變但是具體的現在還是這個的哦，希望可以幫到你
顧名思義，住宅公攤面積就是每套商品房共同分攤的公共件數面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。公攤面積計算公式：公攤面積=套內建筑面積×公攤系數。公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積。
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每個樓層的公攤率都是有所區別的，公攤率的計算公式也是有一定標準的。住宅的公攤率每層都是有一定的比例的，下面我們來學習一下住宅公攤率多少才算合理。公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積住宅公攤率多少算合理：7層以下：
來自公攤率應該怎么計算？住宅公攤率多少才算合理？2017-06-14 -
買房子的時候我們都會考慮住宅樓公攤的問題。眾所周知，多層的公攤面積要比高層的公攤面積小。那么，住宅樓公攤到底是多少呢？住宅樓公攤標準是什么呢？對于公攤比例的標準，一般來說，多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20
來自住宅樓公攤是多少？住宅樓公攤標準是什么？2017-06-12 -
很多沒買過房的人都會忽略掉住宅公攤這個問題，住宅公攤怎么計算這個問題也許對于很多首次購房的買房族們來說都是第一次有所了解。其實對于現在的房屋來說，公攤所占比例不小，那么住宅公攤怎么計算就難倒了很多菜鳥買房族們。今天就來教
來自住宅公攤怎么計算你知道嗎？教你住宅公攤怎么計算？2017-06-15 -
西城區-新街口商圈-北二環內-西直門內大街北側278米西城區-東新開胡同甲31號 郵編100035小區一共就4棟樓，分別是1、2、3、4號樓，大門有一個東門，在東教場胡同旁。# 教場胡同該胡同位于西城區北部，有東教場、西
來自多層住宅公攤系數是多少？多層住宅公攤面積如何計算？2017-06-19 -
對于多層住宅的公攤系數，由于國家法律方面還不太完善，我們只要按照專業的公式就可以計算了，公攤系數＝公攤面積÷室內面積，當然只有一個公式是不夠的。一、多層住宅公攤的系數是多少？1.公攤系數＝公攤面積÷室內面積，而室內面積＝
來自多層住宅公攤系數是多少？公攤面積如何計算？2017-06-19
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