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商業住宅和普通住宅的最大區別在于用途的不一樣性，商業住宅和普通住宅都有著居住所用的相同點。
使用年限和用途不一樣，商業住房相當于商住兩用(可注冊辦公可住家，使用年限一般在50年)、普通住房只能住家(使用年限一般在70年)。
商用住宅的物業費幾乎與寫字樓持平；水電費按照商業標準收費，比普通住宅貴很多。
商用住宅以小戶型、總價低為其優勢，但是因為被分割成很小的空間，房子舒適度非常低。小戶型越層式上層的層高一般都比較低。
商住兩用住宅的再交易費用也比普通住宅高。賣出時，住宅目前的交易稅費相當于交易合同價全額的7.65%，而商業地產如果持有超過5年，交易稅費達差額的35%左右，如果在5年內交易就是差額的40%-60%。
商用住宅出租的目標人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低，租客難找到。
商住樓(商業用地改住宅都相同)在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年, 價格來源網絡，僅供參考！
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬于普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由于土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
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來自普通住宅和非普通住宅的區別有哪些誰清楚？2016-09-21 -
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各
來自普通住宅和非普通住宅有什么區別？2017-06-06 -
普通住宅就是我們常說的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過140平米的豪華住宅以及別墅之類的。
來自普通住宅和非普通住宅區別？2015-07-25 -
關于普通住宅和非普通住宅的界定范圍是每個城市都不一樣的。給你說說上海的普通住宅和非普通住宅的區別，第一：單套面積在140平方米以下，第二：內環總價300萬以下，內環外環之間200萬以下，外環160萬以下，第三5層或5層以
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您好，因不知您所在城市，以北京為例~①住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上②單套建筑面積在140平方米（含）以下③單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價
來自普通住宅和非普通住宅2017-05-31
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