已有3條回答
1、前者為商業建筑，后者為民用住宅；
2、前者土地使用期限為50年，后者70年；
3、購買時繳納契稅比例不同；
4、物業管理和水電費標準不同。
寫字樓是商業用房，居民樓是普通住宅；在房管局有備案的.(區別是寫字樓可以辦理工商注冊公司，而居民樓只能用于居住；)
你們附近如果沒有寫字樓；可以看看有沒有“商住兩用房”。
即可以居住又可以辦公用，這些都是房子的性質，而決定房子的性質是土地，也就是說土地的性質在開發商向國家以各種方式(向國家取得土地的方式有很多)取得的時候就已經是定好了的，如果取得土地時，規定這塊土地是做辦公的，那么就只能用于做純辦公樓了；如果當時取得土地的性質是綜合的話，那么就是居住和商用都可以的，這個就是商住了.
純住宅與寫字樓的區別：
1、建筑性質不同：純住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅；
2、土地性質不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區不同)，但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
5、二手房的交易手續費也不一樣：住宅是按6元/平方米(裝修'>上海是5元)交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
-
寫字樓與住宅的區別：一、通俗的講就是，寫字樓屬于商業地產，住宅屬于非商業地產，兩者的土地產權上有著本質的區別，二、產權年限，寫字樓一般在40或50年，住宅是70年三、出房率的不同，寫字樓一般在50-60%之間，住宅在70
來自寫字樓與住宅的區別主要是什么？有沒有人清楚？2017-03-10 -
區別：1、產權年限： 店面和寫字樓產權年限為70年，住宅為40年2、水電成本： 店面和寫字樓為民用標準，住宅為商用標準3、天然氣入戶： 店面和寫字樓天然氣入戶，住宅不能通天然氣4、房屋結構： 店面和寫字樓為板樓，住宅為塔
來自寫字樓與住宅的區別主要是什么？2015-12-04 -
寫字樓與住宅的區別：一、通俗的講就是，寫字樓屬于商業地產，住宅屬于非商業地產，兩者的土地產權上有著本質的區別，二、產權年限，寫字樓一般在40或50年，住宅是70年三、出房率的不同，寫字樓一般在50-60%之間，住宅在70
來自寫字樓與住宅的區別主要是啥？有沒有人清楚？2017-07-08 -
應該說寫字樓要好，現在國家出臺了很多抑制房價的政策，住宅市場最近的表現也是顯得疲軟，投資風險比較高，而寫字樓市場近來要旺的多，特別是北京的CBD區，政府要在CBD東擴區引進很多大型企業，寫字樓需求暴漲，政府還對CBD東擴
來自現在寫字樓合適還是住宅劃算啊，好不好？2016-12-29 -
你好，請您確認一下，寫字樓一般是商業用房，是不能改為居住用的，并且寫字樓的年限不是住宅的70年產權。有的是30年，有的是50年。
來自購買寫字樓當住宅好不好2018-03-19
微信公眾號
土巴兔APP