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土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。
投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
土地使用權轉讓金營業稅=營業額×5%(若轉讓方能提供原購置土地的發票，按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業額計算征收營業稅，否則按轉讓收入全額計征)；根據財稅[2003]16號文，單位和個人轉讓其受讓的土地使用權
受讓方須向土地管理部門補辦土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金。補繳土地使用權出讓金的標準是按照土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當于外商投資企業5年的土地使用費，其具體計算公式為：土地使用權出讓金=土地面積x5年土地使用費X容積率系數。其中，容積率系數在1.8以內(包括1.8)的，按100％計算；超過l.8的部分，按50％計算。土地使用權出讓金=土地面積(20)X ??5年土地使用費(二級土地住宅為每年100元/平方米)X ??容積率系數該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6 ??土地使用權出讓金=20 ??x ??5 ??x ??100 ??[1+(6-1.8)/2]=31000(元) ?? ??如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權出讓金
價格來源于網絡，僅供參考，具體以實物為主。
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1、如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期，這個就不用煩神了。2、如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的3、有三種可能：可以續期，需補交土地使用權出讓金；不可續期，土地使用權收回，對土地上
來自土地使用權轉讓流程是怎樣的啊？2016-12-29 -
集體土地使用權可以轉讓，但僅能轉讓給本集體成員，且不可以轉讓用于非農業建設。 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地
來自集體土地使用權可以轉讓嗎？2016-11-23 -
你可去售樓處咨詢下的好。
來自土地使用權轉讓價格評估的方法2014-08-07 -
按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（*******國務院令第55號）第三條 *******境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。并
來自個人轉讓土地使用權可以的嗎？2014-08-24 -
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下: 一、大城市0.5元至10元; 二、中等城市0.4元至8元; 三、小城市0.3元至6元
來自土地使用權轉讓稅費有哪些？2015-05-31
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