產(chǎn)權(quán)流動(dòng)有8種形式:1、企業(yè)兼并 2、企業(yè)聯(lián)合3、承包4、租賃5、企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓 6、企業(yè)或行政事業(yè)單位資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓7、企業(yè)或行政事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)拍賣8、企業(yè)合并
產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度,是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系,約束人的經(jīng)濟(jì)行為,維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序,保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年,70年后政府可以無償收回! 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段,我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為: (l)國家所有住宅;(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn),其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。 使用權(quán)是不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使,但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國國家財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國,而國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權(quán),對其所經(jīng)營管理的國家財(cái)產(chǎn)有使用權(quán)。
所謂產(chǎn)權(quán)流動(dòng)是指產(chǎn)權(quán)標(biāo)的物在不同產(chǎn)權(quán)主體間的動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)移。過產(chǎn)權(quán)的流動(dòng)可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的重新分配和重新組合即產(chǎn)權(quán)重組
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