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11月江蘇17城房價5漲2平10跌 裝修'>淮安市區房價跌1.16%
中國指數研究院出爐的百城價格指數顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10899元/平方米，環比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點；同比則上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。江蘇納入統計的17個城市，5漲2平10跌，市場依然呈現冷熱不均的特征，而蘇州則以2.81%的環比漲幅位居11月100個城市房價漲幅之首。
中指院分析認為，整體來看，11月全國房價整體仍呈平穩回升態勢，環比、同比連續4個月雙漲，本月漲幅繼續擴大。政策方面，中央繼續強調去庫存戰略，同時，住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進一步提振；供應方面，年末房企積極推盤加快回款，新增供應量較上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三線城市成交量均平穩上升，庫存壓力繼續得到緩解。
具體到江蘇，11月江蘇17個城市房價漲少跌多，5個城市房價環比上漲，2個城市房價持平，7個城市房價下跌，市場分化十分明顯——
房價下跌的10個城市中，昆山房價跌幅最大，環比下跌1.64%；淮安市區房價下跌1.16%，無錫下跌1.15%。房價下跌城市基本都是庫存量較高的城市。
蘇州和南京房價領漲全省，蘇州房價在11月環比上漲2.81%，漲幅不僅在全省居第一位，而且超越北上廣深這樣的一線城市，占據了首位；南京房價環比漲幅1.01%，在百城中居第八位。常熟、連云港和江陰的房價在11月也出現上漲，環比分別上漲0.51%、0.46%和0.11%。11月張家港和南通房價與10月持平。
知道了房價，就是大家都很關心的首付問題，其實買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關系的，如果是二套房首付就得給的多，如果是一套房因為有一定的貸款優惠，可以給的少一些，那買房首付比例是多少，首套房首付計算方式是怎樣?下面，我們來了解。
買房首付比例
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房買房首付比例是多少?
對于首次購房者來說，最關心的莫過于首套房買房首付比例。看好房了，談好價了，買房首付比例最低多少呢?根據目前全國的多數城市的銀行政策規定，首次購房需首付三成。
同時，首套房買房首付比例和購房面積及貸款人的信用記錄等因素也密切相關。對于購買小戶型，即90平米以下的首套房且信用良好被銀行認為是優質客戶借款人，買房首付比例要求可能會稍微放寬。反之，對于購買非普通住房的大戶型房產或是在銀行記載有不良信貸記錄的客戶，買房首付比例反而會更加嚴格。
雖然各地房貸政策在不斷微調中，但總體來說，一般首套房買房首付比例不低于總房價的三成，首套房利率最低為央行規定的基準利率。
在我國對于首套房的買房首付比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房買房首付比例來實施，所以對于首套房的買房首付比例是一個掌握的難點。那首套房買房首付比例一般是多少?
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款買房首付比例是三成，公積金貸款買房首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款買房首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。首套房買房首付比例的相關信息就和大家分享到這里了。
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