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1、拆遷安置房 ??在正常繳納契稅、大修基金、測量費等小的費用后一段時間(一般安置房2-3年)出房屋產權證，這時的產權證和商品房的產證沒有什么大的區別只是在備注里面有注明安置單位和個人所占產權比例，買賣過戶一次繳納土地出讓金及營業稅、個人所得稅等交易產生的稅和費后，就是所謂的商品房了。
2、要在第一次產證辦下來前換成商品房性質基本沒有可能。
普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬于哪個地方的都可以購買，而做為拆遷安置房是政府指定或是解決老百姓住房問題而專項安置的房屋，所以屬于專項化分，不是隨便都可以購買的。只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓的啦。
個主要就是土地性質，安置房的土地是劃撥的，產權不一樣，安置房的土地使用權不一定完全，但商品房有完全的房屋所有權和完全的土地使用權。只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓的啦，您的房子就是商品房了!
希望能幫助到你
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你好；簡單解釋一下。不知道你能否看懂。一般現在的商品房開發，拆除的都是老舊社區，（我國第一批商品房還未到需要拆除的時候）這些房子的土地使用權為劃撥。回遷時，該房產土地使用權性質保持為劃撥，商品房是出讓性質。兩者差別是就是
來自安置房和商品房的區別都有啥2017-07-10 -
產權的區別、質量上的區別、交易時間的限制。
來自安置房和商品房的區別?2014-04-16 -
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶
來自安置房和商品房的區別有哪些2015-06-18 -
大家在買房子的時候有很多概念分不清楚，很多人都不清楚安置房和商品房都有什么不同，安置房是普通商品房嗎？今天主要就是跟大家從產權以及交易時間兩個方面講解安置房和商品房的差別都有哪些。安置房和商品房的區別主要體現在以下幾個方
來自安置房和商品房都有哪些區別？如何區分安置房和商品房？2017-06-15 -
商品房：任何人都可以買，只要你有錢！房改房:主要是指危舊房改造，多余的房源是可以買賣的！安置房:除特定的人員（主要是安置對象）之外，一般人不允許買，但是被安置人買下后，是可以自由買賣的（政府劃撥的土地除外）！
來自安置房和房改房以及商品房之間的區別？2013-10-13
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