期房與現(xiàn)房各有利弊 商品房按交房時(shí)間來(lái)分，分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交工的房子。 優(yōu)點(diǎn)是?? 1：先期訂購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。 2：價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為１０％左右，或者更多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。 3：付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開(kāi)工時(shí)，付定金和首期房款，一般僅付１萬(wàn)元的定金和總房款的１０％左右；第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的６０％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購(gòu)房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購(gòu)房者。 4：工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余。 缺點(diǎn)?? 1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。 2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實(shí)物。 3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。 4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。 5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會(huì)有所差距的。 現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對(duì)于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。 優(yōu)點(diǎn)?? 1：房子就在眼前，直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。 2：入住便利。 3：房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。 4：既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照。 5：家庭計(jì)劃便于安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。 缺點(diǎn)?? 1：選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。 2：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。 3：隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。 購(gòu)買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購(gòu)房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購(gòu)房屋的各種條件是否齊全。