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對于購房者來說，購買期房風險大，購買現房資金壓力大。商品房有現房和期房兩種 已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續，付清購房款后即可入住的住宅稱為現房 正在規劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。市場在不斷變化，每一個項目也各有自己的亮點，購房者的情況也不盡相同，因此建議購房者要結合自己的實際情況作出適合自己的選擇。 買期房的優缺點: 優點:購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設計房型要比現房房型好，新穎 別致，為了能住上現代化的新潮居室，等幾年也無妨;而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優惠。其次，工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。最后就是小區的規劃設計都會和以后的發展趨勢相連接，有比較好的發展前途，將來會成為理想的住宅小區。 缺點:購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術實力不足，造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。 買現房的優缺點: 優點:因為是現房，園區、景觀、交通、房產本身都是實實在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關手續，不用等待。買現房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現房，一手交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心。 缺點:現房的價格比期房貴很多，而且在期房預售的制度下，一個樓盤等到現房銷售時，所剩房源不多，可供選擇余地較少。
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如果不是很急著入住的話購買期房優勢還是比較多的：(1) 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。(2) 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。(3) 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。(4) 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。僅供參考
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CJL20
回答數：3550 | 被采納數：5
一般現房具有較強的直觀性和安全性但是和期房相比價格要高一些，而期房雖然價格較低但是需要承擔的風險比現房要大
購買現房的優缺點：
購買現房具有較強的安全性和直觀性。不必為房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心，不利的話，就是與期房相比，現房的價格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。同時，如果發展商設計沒有前瞻性的話，房型、規劃可能已經落后。
購買期房的優缺點：
購買期房就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購買期房最大的好處是價格較低，在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。但購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商所作出的各種承諾能否兌現等都是未知數
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想知道期房和現房的優劣勢，請看下面這張圖：圖：我該買期房還是現房??undefined
來自到底是買期房好還是現房好呢？2017-06-07 -
期房錢少 現房 價格高 不用等 主要還是需要看自己手里的資金的 資金充足的話建議現房 期房遙遙無期還不知道到什么時候呢
來自買現房還是期房劃算2014-12-13 -
在現今房地產市場條件下，買期房的意義已經不是很大了。因為房價不會大漲了。再說期房房屋質量、配套落實的風險相對現房大。畢竟現房質量馬上就能看了，不好大不了不買。 不過現在好的地段，好的質量的現房并不是很多。 買2手房，
來自大家覺得買現房還是期房好？2015-12-02 -
沒蓋好的房子就是期房,現有的房子就是現房,以前的房子尚未賣出的等到蓋好后價格不變,即為期房轉現房，其實主要還是看你的需求，如果你想現在就住的話，當然是現房好
來自成都買現房好還是期房好？2015-07-13 -
現房不比期房貴
來自買期房還是現房好？哪個比較劃算？2016-12-29
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