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一、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。
二、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。
三、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。
四、房屋購買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門(農(nóng)村財政稅收和農(nóng)村財務(wù)管理局)交納契稅稅。
五，到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項稅收。
六、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房一直以來就是不被法律認可的，是不能辦理房產(chǎn)證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。
首先，該房產(chǎn)屬于什么性質(zhì)?鄉(xiāng)產(chǎn)房(由鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)所有權(quán)證即鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)房產(chǎn))還是使用權(quán)房(即農(nóng)村自建房)?有無審批手續(xù)(即準予批建，如沒有，屬違章建筑更不能買，隨時會被拆了)，其次，你的父母戶口是不是與該房產(chǎn)屬一個行政村下，如不是，則該房產(chǎn)永遠過不了戶。且不受法律保護，如涉及訴訟，則買賣房產(chǎn)合同無效，其結(jié)果是各自返還財產(chǎn)與房屋。無效合同中任何條款皆無效，包括違約金等等條款
希望能幫助到你
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