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一、小產權房存在的風險
1、五證不全
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。
2、萬一拆遷補償難
小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
3、質量安全無保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題
小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣
小產權房由于不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣
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小皮丑啊
回答數：71527 | 被采納數：14
當然可以買啊，不過小產權房沒有房產證，沒有什么保障，看你自己情況，現在很多人買小產權房，就看你自己怎么想，想住得心安理得就別買，畢竟大家明買明賣，價錢在那里放著呢，自己好好考慮吧，目前還是有很多人買小產權房的。
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heifengli
回答數：5621 | 被采納數：0
可以是可以，但是存在一定交易風險啦。
小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
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小產權的房子不售政策保護。無法上市交易
來自小產權房如何交易？2017-06-02 -
很簡單。國土+出讓 即全產權，也稱大產權。 國土+劃撥 半產權，典型代表：單位房，經濟適用房 集體土地， 宅基地（自用合法），拿來賣就是小產權（非法）
來自如何識別小產權房2015-12-24 -
小產權房是未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發。不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
來自小產權房如何界定？2014-12-21 -
國家希望小產權房轉正，把土地出讓金全部收進來。但購房者是不會同意轉正的，所以也不會有購房者傻到自己跑到國土局要求交土地出讓金。如果國家不收土地出讓金，是不可能讓小產權房轉正的。
來自小產權房現狀2014-10-22
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