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一般是70年的產權,你的應該是50年的商住產權吧,沒問題的,只要有三證,是正規的就可以的,我在下沙讀書,那里的升值空間很大的
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__ikbib
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(一)小產權房的定義 小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 (二)小產權房的性質 國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。 (一)購買小產權房的法律效力 “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。 1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 (二)購買小產權房能拿到房產證嗎 如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。 以上就是對“小產權房是什么意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答
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阿杰123
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根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
此外，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
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小皮丑啊
回答數：71527 | 被采納數：14
戶籍限制：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
收入標準：以3人家庭為例，原政策規定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財產在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財產在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。
房標準：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請家庭，購買一套二居室；其他2人申請家庭，購買一套二居室。
行為限制：家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
年齡限制：同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。
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不能轉正，小產權房是違法的，都期待可以轉正，不過從近年來政府方面的舉動和表態來看，目前是不可能的了
來自求告知下小產權房能否轉正？小產權房屬于違法?2016-12-29 -
目前為止，除了麗沙花都、棕櫚堡、禧園、博崗大廈、西薈城、東樂花園，其它你看到的任何小區物業，都是小產權
來自寶安沙井小產權房有什么？在線等2017-08-14 -
沒有什么不能不能賣的，除非你的小產權房是公司分的有特殊約定的，但是無論什么樣的小產權房買賣都是不受法律保護的，沒有辦法辦理過戶，您就是賣給誰都還是在自己名下，您可以賣，但是有沒有人敢買就是另一回事
來自長沙小產權房可以賣嗎？2015-07-11 -
深圳沙井小產權房： 合裕華亭 均價：15714元/平米 利海假日軒 均價：19819元/平米 云裳麗影花園 均價：15000元/平米 金地荔湖城 均價：17964元/平米 價格來源網絡，僅供參考。
來自深圳沙井有哪些小產權房2016-05-11 -
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來自寶安沙井小產權房有哪些2015-09-04
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