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小沈sss
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1、要求出示委托協議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容?！ ?
2、與中介公司簽訂書面的中介協議 該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！ ?
3、要求出具委托書 與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
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翹翹來了
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1、核實房本
你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建筑面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致？還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關的具體規定。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
2、確認房主：核實真實身份
首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。
3、 小心中介吃差價
如果您是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現在的中介公司很少有不吃差價的，所以您一定要找企業比較大，信譽教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當面把價錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價，您一定要堅持見到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同(房主、你、中介)，不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會說，不要一時聽信了中介的好話，被他們繞進去了
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yinhuihui2
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二手房交易定金前需注意：
一、切實查明產權狀況 ??在舊房交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。
因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。
二、詳細考察房屋結構 ??二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 ??
三、慎重選擇中介機構 ??二手房的買賣要比商品房復雜得多，
因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委托人發生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經政府行業主管部門批準。
希望可以幫到你。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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所有下來大概8萬-9萬左右，不帶雜費是6萬左右
來自二手房交易2017-10-22 -
您好，歡迎您來二房房的交易流程分為全款購房，商業貸款購房，公積金貸款購房，具體的流程請您參考圖解，希望對您有幫助，也望您能采納，謝謝
來自二手房交易流程2017-06-13 -
事實上在辦理產權過戶之后即使房產證還沒有下發那么風險系數已經是最低了。幾乎沒有風險，而且絕大多數的房產交易都是在這個時間交付房款的。
來自二手房是如何交易的2017-05-02 -
如果簽合同人無房主的委托書此合同就是無效合同，面積不符可以認為欺騙行為，也可以此作為不履行合同的條件。先跟他協商，如果不退定金，立即起訴，肯定會退回定金。買房交納定金和簽署了買賣合同，買家你不想買了，需要和賣家協議終結合
來自二手房交了定金可以退嗎2016-04-06 -
3小時前 按規定來定金是不得高于成交價的20%的，一般來說5%左右比較合適。 定金最高不可以超過房產交易價的20%，一般情況都是2~5萬。如果你一定想要這套房產的話，我建議你盡量的給多一些定金，因為如果賣家違約的會一
來自請問買二手房交多少定金？2015-04-29
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