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一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。貸款額度20-200萬 一手房按揭貸款是指房盟中國聯合合作銀行向借款人發放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。
1、如果是本地戶口購買房子,辦理按揭貸款需提供無房證明,收入證明(銀行流水)。2、如果是外地戶口購房,辦理銀行按揭須提供無房證明,收入證明(一年以上的繳稅證明或者社會保險),有的銀行要求公務員擔保。 ??如果具備以上條件,你已經付清足夠的首付款,就可以辦理房屋按揭貸款了。具體按揭貸款貸款程序:首先貸款銀行需由開發商跟銀行簽訂按揭貸款協議,你只要準備上述材料,手續齊全,銀行可以立即放款,至于你說你辦完后有什么法律證件,一般銀行辦理好貸款會通知你的,沒有其他證件,因為你是貸款方,你的月繳款記錄及繳款單就是你還款的法律證件。
一般而言，房貸借款人辦理一手房的貸款需要與5個機構打交道：開發商，銀行，擔保公司，保險公司以及律師事務所。這5家機構再加上房貸借款人(以下簡稱借款人)自己，就形成了一個相互關聯的網，具體的流程如下
第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房貸首付最少在30%以上，二套房貸首付在60%以上)。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。
不過，即使開發商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續，提供優惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產品。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件)；
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等)；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》；
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件(也有銀行要求原件)；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關材料到擔保公司辦理。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們為你提供擔保，當然這是要付費的。一般情況下，擔保公司需要的材料包括：
1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件；
2.本人《再就業優惠證》原件和復印件；
3.出具可供支配的動產或不動產，或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料；
4.擔保公司認為需要提供的其他材料。
在擔保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，那么就可以不用提供擔保證明了
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借款人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、與房產商的購房合同、當地建設局打的房屋數證明。如為外地戶口，還要提供在當地一年以上的社保繳納及稅收證明。
來自貸款買一手房證明需要提供哪些2015-05-16 -
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款
來自買一手房貸款流程哪位了解?2015-07-24 -
一、一手房首付計算方式： ??首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二、二手房首付計算方式： 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介
來自請問現在買一手房貸款費用如何計算？2015-10-28 -
一般首套房首付比例為20%—30%。 辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 一手房首付計算方式： 首付款=總房款-客
來自深圳買一手房貸款首付比例是多少？2016-07-20 -
買房首付是在三成左右，但是部分貴陽地區銀行的貴陽一手房貸款買房手續需要四成，貴陽普通的房價大概4000-6000，按100平米算首付30%，12-20萬吧。
來自一手房貸款利息是怎么算的？有誰會算嗎2016-12-29
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