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你好，很高興為你解答。
1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
希望我的回答能幫到您哦！
個人住房抵押擔保貸款業務，是指貸款給購 買商品房的借款人交付購樓款，取得所購商品 房 的抵押權，再由借款人每月定期向貸款銀行還本 付息的一種貸款方式。
其貸款原則是： 先存后貸、 存貸結合、專款專用、抵押加保、按月均還。
(一)參加住宅儲蓄
借款人在本行指定儲蓄部門開立住房儲蓄專戶， 存足自付部分購 房款。
(二)簽訂購房合同
借款人到房地產開發公司，購買有本行承諾提 供按揭貸款的商品 房，簽訂《房屋買賣合同》或 《房地產預售契約》，交付定金；
(三)借款申請
借款人到本行信貸部門，申請個人住房貸款，向 本行領取并填寫貸款 申請書，并提交下列資料：
１、合法的身份證明文件，包括戶口本、居民身 份證和其 他有效居留證件；
２、有效的購房合同或協議書，及定金證明；
３、本行認可的 部門出具的借款人穩定經濟收入 證明，或借款人償債能力證明；
４、本行住房儲蓄存 折或單據；
５、本行要求提供的其他文件或資料。
(四)審批貸款
本行房地產信貸部門根據借款人提供的資料，對 借款人的償債能力進 行調查和審查，經審批同意后， 向借款人發出《承諾貸款通知書》，通知借款人辦 理有關 貸款手續。
(五)辦理貸款手續
貸款申請經批準后，貸款銀行要求借款人辦理有 關手續：
１、與本行及保證人(發展商)簽訂《購房抵押 擔保貸款合同》，并辦理合同公證；
２、辦理有關的房產保險，并把保單交由本行保 管；
３、辦理房產抵押登記或備案手 續；取得《房地 產權證》、《他項權利證》后，交由本行保 管；
４、簽訂《付款授 權書》，委托本行向發展商劃 付購房款；
５、有關手續辦妥后，本行向借款人發放個 人住 房貸款，并將其住房儲蓄存款及貸款，以購 房款的名義直接劃付到發展商的帳戶上。
(六)償還貸款本息 借款人以按月均還、先息后本的方式償還貸款本 息，計算公式：
１、借款人每月還款采用劃帳方式。借款人在本 行開立活期儲蓄存款帳戶，保留 一定余額， 委托本行每月從該帳戶中直接扣收當月應還 貸款本息。
２、經本行同意， 借款人可提前償還全部借款， 但已計收的利息不作調整。
３、如借款人儲蓄帳戶的余 額不足以償還當月貸 款本息搜索，本行將按貸款合同規定計收逾期利 息。
４、如借款人不 按貸款合同規定償還貸款本息， 本行有權依法處置抵押物，償還借款人所欠 的貸款本息。 (七)注銷房產抵押登記
借款人還清貸款全部本息及有關費用后，本行 返還借款人抵 押的房產產權憑證，注銷房產抵 押登記。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來后，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記
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鼓勵青年人才來蓉落戶，明確“具有普通全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證來蓉即可申請辦理落戶手續”，還同時提出，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認定辦理落戶手續。
來自樂山房產政策誰了解？2017-07-21 -
地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的"國10條"后，于2011\\1\\26日出臺"國八條"指導全國樓市的政策導向，隨后各地政府陸續出臺各地執行細則，對樓市進一步進行調控。--
來自樂山房產政策誰了解？2015-12-12 -
還是比較簡單的，你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦
來自房產按揭流程是怎樣的？2015-10-06 -
這個是速算 數值 計算公式是這樣的 月供=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1
來自房產按揭如何計算2016-01-01 -
可以的， 不過公證不代表過戶，沒有產權證的房子一般交易的時候會要求在公證處辦理一個合同公證，不過這樣也是有風險的，比如產權證辦理下來了賣方把房子在轉賣給別人這種情況也是有的，雖然辦理了公證但是并不影響過戶的。
來自按揭房產公正嗎2015-12-09
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