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Evan
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房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。
房產證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
(4)結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
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d58d6e
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公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;過小,則影響居住的舒適度。
據產權處測繪科負責人介紹,一般來說,高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。在他們測量實踐中,高層的分攤系數一般在0．18—0．26之間,而多層的分攤系數則在0．11—0．16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。
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元氣少女丸子小尼姑521
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建筑面積=套內面積+公攤面積建筑面積就是房證上的面積套內面積是指墻體中線以內的面積公攤面積是指樓道、電梯間、物業房屋等的面積大家均攤我所說的只是我自己的理解，不是定義。
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是依據你們的面積占全部物業的面積的比例來計算的。
來自如何計算公攤面積？2013-09-24 -
你好公攤面積主要指樓梯，公用走廊、平臺等。
來自什么是公攤面積？2013-09-22 -
您好，過道是算公攤面積的。 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、**道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻
來自過道算公攤面積2013-07-02 -
公攤面積是中國特有的不動產計價方式，是算到實用面積里面里面，然后乘以每平方的單價。比如你實用面積是80，公攤20，每平方1萬元，那你的房價就是100萬，不是后期另收的。希望我的回答對您有幫助
來自公攤面積價格是怎樣的2017-12-19 -
一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。 公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發商自已定的，另外開發商在開始建設之前都要進行建筑規劃
來自公攤面積過大2017-04-09
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