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首先要看下五證，房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。您好，購買商品房一般需要辦理下列購房手續(xù)：
(１)簽訂認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)商交納一定數(shù)額的定金或預付款。
(２)簽訂正式的房屋買賣契約。
(３)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣登記。外省市戶口的購房者需同時辦理在京購房申請。
(４)按房屋買賣契約中的約定交納房價款。需辦理購房貸款的，與貸款人簽訂貸款協(xié)議，辦理商業(yè)性貸款或住房公積金貸款。
(５)驗收房屋，辦理入住手續(xù)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。
(６)按房屋買賣契約的約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領取房屋所有權(quán)證書。
以上只是購房過程的一般手續(xù)，不同的商品房買賣必然存在不同情況，其買賣過程也會有一定的差異。
在上述購房手續(xù)中，有兩個值得注意的環(huán)節(jié)：一是簽訂認購書；二是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
首先看產(chǎn)權(quán)過戶問題。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得是以辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書為準；如果未辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，即使購房者已經(jīng)實際占用了該房屋，也不意味著購房者擁有房屋的所有權(quán)。
關于認購書，常常容易出現(xiàn)爭議，當事人往往對其法律效力作出完全相反的理解。一般說來，認購書是售房雙方約定買賣某一套房屋的意思表示，其中往往約定“定金”來作為簽訂正式買賣契約的擔保。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，只要認購書依法訂立并符合約定的生效條件(比如約定簽字蓋章生效)，一般應當認定為有效。對于認購書中的定金條款，應當按照我國《擔保法》關于“定金”的規(guī)定來處理。一旦發(fā)生單方違約行為，違約方應當承擔違約責任。
你好，辦理房產(chǎn)證需要什么材料
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫裝修'>武漢市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
2、婚姻證明復印件(帶原件校驗);
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
1、身份證復印件(帶原件校驗);
2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
3、單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
二、新房如何辦理房產(chǎn)證
(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。
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