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1、必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優先購買權？等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。2、明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。為最大限度地避免風險，建議在轉讓合同中載明下列內容：（1）分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續后付多少；（2）辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證后多少日內協助辦理產權過戶；（3）違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。3、需要說明的是，如果集資方最終把集資房賣給第三方，還沒有過戶，則可以要求集資方繼續履行合同義務；如已經辦理了過戶，則只能主張賠償損失。
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賣房過戶手續流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
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辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
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1、購買經適房5年以上;2、提出申請;3、交納土地收益等價款，補足差價款;4、補足契稅;5、領取新證。當然，前提是解除經適房抵押。補差價當然是到房管局進行辦理了。
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要通過合法的程序對安置房進行過戶辦理，就要把申辦的材料準備充分一共有八項：開發商下的房產證原件；開發商的法人委托書；拆遷前的個人房產證原件或者是房產證的注銷證明書；被安置人的身份證復印件；拆遷安置協議；房屋轉移過戶申請書；房屋權屬登記申請書；測量分戶的平面圖。
辦理過戶都是要按照一定的法律程序進行：一、買賣雙方提交相關的資料給部門進行審核，初審合格以后要把收件單打印出來；二、外勤復審，實地進行勘測調查以后要簽署調查意見；三、內勤收費；四、把資料交給科長進行審批，再交給主任審批；五、外勤打印意見、登記表、轉件單；六、外勤移交產權產籍管理中心。
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二手房過戶分兩種情況。其中，商品房二手過戶需準備的材料有：房屋所有權證、房屋交易權屬登記契約（2014年4月1日起所辦房屋所有權證沒有契約）、所在市存量房屋買賣合同、轉出方（賣方）身份證和結婚證（單身需開具無婚姻登記記錄證明、離婚需離婚證或離婚協議書）、人民法院或仲裁委員會確認房屋所有權權利轉移的生效法律文書、轉入方（買方）身份證、房屋單元平面圖；拆遷安置房二手過戶略有區別，需準備的材料有：房屋征收補償協議書、房屋征收證、入住手續通知書、安置款收據、住宅維修基金專用票、轉出方（賣方）身份證和結婚證、生效法律文書、轉入方（買方）身份證、所在市存量房屋買賣合同、房屋單元平面圖。
首先需結清該房產物業服務、公攤水電費等，然后雙方簽訂協議并攜帶身份證、房產證至所屬交易中心完善稅費、交易手續費及更名登記等程序。專屬部分水、電、燃氣、座機及寬帶等則需至所屬營業廳辦理過戶手續。
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重慶商品房過戶需要的流程有：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。但是不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
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您好，新房過戶所需手續如下：
1.賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
2.買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
3.過戶費用如下：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
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辦理購買商品住宅房落戶：
凡在長春購買商品房面積達70平方米或12萬元以上的，包括分期付款已達12萬元以上或購買二手房（必須是商品住宅房）面積達70平方米或12萬元以上的，可辦理本人、配偶及22周歲以下的未婚未就業的子女進長落戶，一次性交款的憑房證、交款收據原件復印件（加蓋產權處公章和經辦人名章）及戶口本辦理落戶；分期付款的憑購房協議書或購房合同原件、分期付款原件辦理落戶；購買二手房的憑購房交易收據原件、房證原件辦理落戶，辦理購房落戶憑相關手續直接到市局戶政大廳戶籍窗口審批辦理。
網上報價 僅供參考
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二手商品房過戶手續流程：
1、簽訂購房合同（交定金、） ?
?2、繳費（繳納過戶、地稅等費用） ??
3、辦理產權過戶、 ?
?4、銀行劃款 ?
?5、領新產權證、 ??
希望我的回答能幫助到你
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商品房戶口遷入的流程如下：
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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商品房過戶首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
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賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征的，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
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賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
希望能夠對您有幫助
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我方為原告，1997年我購買了被告的房屋，雙方簽訂協議：有關房屋產權過戶手續所需要的一切證件均由被告負責辦理。原告當天將購房款支付給被告，被告與原告出具了一張收條。隨后，我方多次催被告協助辦理過戶手續，但是被告卻以各種理由推脫，至今都未辦理房屋過戶手續。一審判決被告十日之內協助我辦理房屋產權過戶登記手續。而被告提出上訴。二審判決我們簽訂的協議沒有法律效益，判房子歸被告所有。這也太不合道理了吧！我們申請再審的話，勝算如何？（備注：房產證上戶頭是被告的母親的名字，現得知，是被告賣房時，自己模仿母親的筆跡簽的字。被告母親還一直以為自己的房子在出租中，不知道已經被其女兒賣了。二審是被告母親提出的，但我們認為都是被告人自己操作的，但是判決已經出來了，就是因為判定當初房屋買賣協議上不是房主本人簽的字，沒有法律效力）
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你如果是辦贈與呢，就到房產交易市場，辦贈與，公證，免稅，沒多少錢，但是，你要是再想賣這個房子就得上繳20%的個人所得稅了。你如果是辦理買賣，當然不是真的得有金錢過戶，只是做買賣的手續，重上契稅，這得看房子的大小和房款多少了，一般在百分之一到百分之四之間，你以后再想賣的話，五年以后沒有個人所得稅的說法了！如果五年以內，交5.5%的營業稅，1%個人所得稅。其它都是小錢了，交易費什么的，沒多少，幾百塊吧！
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過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 成交價的1％
4.交易手續費 6元/M2；
5.轉移登記費 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花 80元左右
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（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
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需方提供出示的材料如下 a.房產證 原件和復印件 b.身份證 原件和復印件 c.原始購房協議 原件和復印件 d.戶口本 原件和復印件 e.如已婚需要提供 結婚證 原件和復印件 f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書 買方需要提供的材料如下 a.身份證 原件和復印件 b.戶口本 原件和復印件 c.如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證明
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房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續過后，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件）
