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二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：
1、看房，一般通過房產中介去或自己看房源；
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據；
7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
9、交房和付尾款。
你好，辦理二手房過戶注意事項如下：
(一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產時，共有人同時到場。
(二)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。
(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協商一致，并對彼此達成的協議負責。
希望我的回答對你有幫助。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費?！ ?br />
3
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
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第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ????，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1
來自如何辦理二手房過戶手續2015-12-24 -
你好，二手房辦理過戶流程分買方全款購房及買方按揭貸款購房兩種情況，具體手續如下： 一、買方貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況
來自請問怎樣辦理二手房過戶？2016-11-14 -
一、二手房怎么過戶，有哪些流程？ 1、過戶流程一——領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 2、過戶流程二——交易：買賣雙方驗人簽字。 3、過戶流程三——查檔：查房屋產權是否清晰
來自二手房如何辦理過戶2015-12-24 -
您好不同的二手房中介對二手房交易中介費收取標準不同，北京市二手房買賣中介費收取一般在0.5%-3%不等，中介費收取標準是：成交價全額的2.7%,主要由兩部分組成，2.2%居間服務費和0.5%保障服務費。如果您覺得有用，請
來自二手房過戶2017-06-06 -
目前朝陽區繳稅后才可以預約過戶，目前9月份的過戶號碼都已經提前發放了，目前建委為了緩解交易的擁堵，已經分別在9月3日和9月10日臨時加班請留意后續建委是否會加班辦理業務。
來自二手房過戶2017-06-05
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