已有3條回答
您好，商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況
商品房預售登記備案的目的：
在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商占有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。
為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。”
由此不難發現，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經濟上的救濟，但開發商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現。商品房登記預告的出現彌補了預售備案制度的不足。
你好，商品房預售合同備案登記，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案登記手續。
-
買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。 房屋備案登記是為了規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。
來自請問為什么要辦理商品房預售合同備案登記？2016-07-29 -
(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。 (二)主管行政部門受理。
來自請問什么是商品房預售備案登記？2015-07-04 -
(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。 (二)主管行政部門受理。
來自為什么要進行商品房預售合同登記備案？2016-07-29 -
商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方
來自想問問什么是商品房預售備案登記？2016-10-11 -
需符合下列條件: (1)房地產交易信息網上變更(轉讓、換房主、換房)申請; (2)預售有效期內; (3)預售轉讓的必須在房屋竣工前并且有開發商書面意見; (4)該商品房未被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方
來自商品房預售合同登記備案手續需要哪些材料？2015-12-13
微信公眾號
土巴兔APP