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2016年2月2日，中國央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了2016年的房貸新政。該文件指出，為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，發(fā)布了2016年的房貸新政。
其核心內(nèi)容就是，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
而2014年的930房貸新政相比，一是降低購買首套普通自住房的貸款的最低首付款比例，由以往的30%下降到25%。不過，這次首付下降又分為再種情況，一種情況是非限購城市可以下降，而對仍然限購的城市則不下降，出現(xiàn)了首付城市的差異化;一種情況是首付的下降，并非是千篇一律的，而是有5%彈性，具體的情況則由商業(yè)銀行自行確定。
所以，這次房貸新政的核心可能就是把以往按揭貸款的首付比例，由以往千篇一律改為由商業(yè)銀行決定，增加彈性，也就增加了按揭貸款首付比例的市場化程度。也就是說，如果房地產(chǎn)市場好，銀行覺得承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力高，那么就可能降低首會(huì)比例，反之就會(huì)提高首付比例。同樣，這也能夠增加商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的能力。不過，在當(dāng)前利率市場化程度較高，銀行不良貸款不斷增加的情況下，商業(yè)銀行更強(qiáng)調(diào)會(huì)緊。
二是擁有一套以上住房的家庭購買住房，如果沒有還清住房貸款，其首付比例不得低于30%。這次房貸新政為何會(huì)強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)呢?其實(shí)最大問題就在于，不要讓市場造成錯(cuò)覺，即在930文件中，強(qiáng)調(diào)的擁有一套以上的住房如果還清住房按揭貸款，再購買住房時(shí)，可以享受購買首套住房貸款的優(yōu)惠，估計(jì)這一點(diǎn)這次還是不會(huì)變化。所考慮的要強(qiáng)調(diào)，還沒有還清銀行貸款的擁有一套住房的居民不可享受這種優(yōu)惠，以此來減少住房的投資投機(jī)需求進(jìn)入，降低銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)。
8月30日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。具體為：首套房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時(shí)可按照“首套房”貸款政策執(zhí)行。
央行“8·30”新政，被業(yè)內(nèi)解讀為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)了解，截至10月29日，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有16家上市銀行根據(jù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則紛紛出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則，并推動(dòng)分行層面執(zhí)行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進(jìn)落實(shí)政策。對于以往房貸結(jié)清的客戶，重新申請按揭貸款，銀行根據(jù)具體情況要求的首付比例為30%至40%，利率大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率根據(jù)客戶的資質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)狀況最低可執(zhí)行人民銀行要求的下限利率;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，最低可執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定貸款利率;對符合政策條件的非本地居民可以發(fā)放住房貸款。
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共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
來自新的貸款政策是什么？買房貸款需要哪些證件？2016-12-29 -
你好，據(jù)我了解：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。或者就是掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，整個(gè)過程跟開發(fā)商沒有一點(diǎn)關(guān)
來自合肥買房貸款政策有沒有人了解？有什么新條規(guī)？2016-12-29 -
可以，跟正常的住房貸款準(zhǔn)備的材料是一樣的。??身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身需到民政局開單身證明）、收入證明，根據(jù)不同銀行還需要擔(dān)保人，老師、醫(yī)生、公務(wù)員等吃財(cái)政的。
來自購房貸款單身證明還需要開嗎？新的政策2016-12-29 -
北京第三套房貸款政策：第三套房貸款就是當(dāng)客戶買房時(shí)，查詢個(gè)人征信發(fā)現(xiàn)客戶還有兩套房屋的按揭貸款未還清時(shí)，此時(shí)正在買的這一套房屋就屬于第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。“按揭”一詞是英文“Mortgage
來自大連三套房貸款政策是怎樣的？有哪些新規(guī)定呢？2016-12-29 -
新國五條，是指在2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商
來自新的房貸政策誰能解讀一下？是不是比起同年房貸是下降的？2016-12-29
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